暑假淡季不淡 北台灣建商推案量創新高

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市热，建商推案打铁趁热，不受暑假影响，北台湾预售推案量爆出历史新高。根据住展杂志统计，以往被视作房市淡季的7、8月暑期档爆出历史巨量，北台湾推案量达2762.9亿元，年增50.1％。另，观察2018年迄今，2019、2020、2022年都突破2000亿元量能，显见近年来建商推案相当积极。

住展杂志企研室发言人陈炳辰表示，近期银行房贷满水位议题吹响成屋市场丧钟，不过预售市场却可隔岸观火，以往暑假期间因为父母们陪伴小孩，且时值民俗月买气较不稳定，加上建商多将重心摆在之后的928档期，因此被认为是房市淡季。

不过，近年民众购屋态度积极，一年到头不分寒暑都有买房念头，建商也开始不受时节限制推案，加上要是恰逢机会，更显现不错量能，像是2019年有台商回流效益，2020年则为史上最低利率时期，2022年因上半年疫情变种干扰，令推案延至暑假阶段，今年房市沸腾更可说无时无刻都是良辰吉日，该推就推，没什么好顾忌。

陈炳辰分析，去年房市环境不确定因素多，建商一整年都且战且走放不开，且平均地权条例修正案7月上路，市场仍处于观望气息，不过到了今年房市翻扬，建商大胆推案，因此年增五成。

观察北台湾各区，台北表现最佳，推案量突破千亿元，年增350％，创下历史同期新高纪录，量能占了北台湾超过4成，成为热况主因，其中主要是文山区「元利四季庄园」海量推案助攻，凸显台北市门牌镀金，长期看好。

另，一案定江山的还有基隆市，暖暖区破百亿案量的「甲山林城上城2-美丽上城」于此时间点开案，让推案量较少、比较基期低的基隆市两年相比有倍数成长。

反观宜兰地区、新北市、新竹地区与去年同期相比，则是年减13.6%至36%，陈炳辰分析，主要是宜兰地区近期搭不上房市热潮，买气多被其他热门县市磁吸，纯以在地客为主，又相较都会区对民俗月更有顾虑。

新竹地区今年以来除了香山区、宝山乡的「宏道新竹帝宝」系列大案外，新案量一直不显眼，主要是建商不着急进场，以去化旧案为主，且因为新案稀缺，还可以以量制价。

新北市推案稍歇主要是由于上半年多案光速完销，建商开始缓推缓卖，推测可能是为了追求更高的获利空间，像是中永和区、三重区等指标案都摆在后头，不争一时。

展望后况，陈炳辰指出，今年最后一档期928即将登场，台北市大安区、文山区、信义区，新北市永和区、中和区、三重区，以及新竹市香山区、桃园市中坜区预期推出指标大案，而此档期在北来湾来说，以2000多亿元推案量为高，推测今年可维持水位，不无机会创下新高。

至于买气是否同步跟进，陈炳辰认为，直接变数是9月央行理监事会议调控房市的可能性，间接干扰则有资金稳定性、整体房市信心不若上半年，年底还是得谨慎以待。

2023、2024年暑假档期北台湾各县市推案量比较。资料来源／住展杂志