树林捷运动工　信义房屋：交通话题前景看好

树林地区因有铁路、公路等交通优势，近期成为许多购屋族的购屋新选择。(图/信义房屋 提供)

新北市树林区过去联外交通仰赖铁路通勤为主，捷运新北树林线(万大线二期)于今年3月动工，预计2031年完工，完工后树林交通机能将更加乘，而目前树林的新案站稳5字头，中古屋4-5字头，信义房屋专家表示，树林交通便利，许多购屋族实际来到树林发现生活机能应有尽有，房价基期又比双北主要购屋热区低，选择在树林定居。

信义房屋树林店专案经理黄宜诠表示，新北树林线动工，为树林地区增添房市亮点，未来生活机能也将更加完善，现今树林的居民交通仰赖开车、火车、公车，除了开车借由快速道路通往双北，搭乘大众运输的居民仰赖火车，17分钟车程可到台北车站，也有居民会搭乘公车到捷运永宁站或亚东医院站，再以捷运板南线转乘到板桥市区或台北市各处，未来树林线通车后，交通将更便利。

目前树林的新案实价登录已有6字头成交价，中古屋约4-5字头，黄宜诠分析，树林房市支撑来自于房价为新北市各区中基期较低，许多双北的购屋族群看过邻近的新北市新庄、土城地区新成屋都已7字头，中古屋6字头，相较之下，树林的房价新案成交价6字头，屋龄10多年的电梯大楼单价约51-55万，屋龄30年的电梯大楼单价45-50万之间。

树林询问度高的商圈包括树林后站商圈、板桥门牌金门街一带，或是近秀泰商城一带，因为去年下半年以来房市热络，因此树林各个商圈都有受惠，成交价量稳定成长。

黄宜诠观察近期的房市趋势，因为房市热络，许多银行放贷的水位已满，已不再收房贷的案件，而其它仍可放贷的银行评估皆转为保守，以往可以贷款8成的物件，现都仅能贷款7成，在此情况下，购屋族群的自备款势必增加，因此购屋族会倾向选择低总价的物件，总价约1500-1600万的树林三房产品，就会是他们的优先选择。

黄宜诠进一步说明，许多有居住刚性需求的双北客户，一开始不会选定树林为购屋首选，但实际来到树林地区后，发现树林交通便利，生活机能也完善，包括传统市场、社区超市、邮局、银行、诊所、学校、公园一应俱全，综合考量之下，最后都会选择在树林定居。