「书香湖畔」售楼处官方网站-百度百科-书香湖畔售楼中心-房天下
【科大书香湖畔】售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
售楼处电话☎：400-8118.-224✔✔售楼电话400.8118.224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，400_811_8224✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
NO. 1｜壹
“嘉兴市区，终于也要有地铁站了！”
前不久，一张地下站点效果图曝光，成功戳中了嘉兴人的嗨点。
这张图，就是嘉兴至枫南市域铁路曹庄站的效果图。
曹庄地下站点效果图 图源嘉兴铁投集团官微
嘉兴至枫南市域铁路，即沪苏嘉城际铁路的浙江段，线路全长 35.1 公里，设8个站点。
这三个地下站连在一起，全长约6.03千米，从高铁南站出发，贯穿整个科技城，是——
嘉兴市域铁路最长的地下隧道段。
(信息来源：嘉兴铁投集团)
去年7月，嘉兴南站已经开建。
前不久，位于曹庄站效果图曝光的同时，也顺利开建，位置就在槜李湖与亚太路交叉口。
这也意味着嘉兴主城，即将迎来首条市域铁路！
【科大书香湖畔】售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
嘉兴【科大书香湖畔】售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
图源嘉兴铁投集团官微
这条市域铁路的到来，优先利好的，必然是——
槜李湖板块。
从一线城市的经验来看，植入地铁的土地上，产业、人口、资源，都会在此交融。
槜李湖板块，作为曹庄站的选址，他也将随着站点的开建，被同城化的交通赋能。
加上科技城本身产业的辐射，和已有的清华附中学校、生态湿地公园，槜李湖的城市定位，越来越清晰。
此时的槜李湖，正在酝酿一场书香、湖居、轨交、产能交融的澎湃蓝图。
槜李湖规划效果图
在这张蓝图里，有一家房企，正在带来一次新的产品变革，他就是——科大。
作为一家本土实业房企，4科大在嘉兴深耕数年，五县两区参与开发了40多个楼盘。
一路走来，稳扎稳打。多年的开发经验告诉他：
槜李湖，需要一部「年轻有活力有激情」的作品，来契合板块朝气蓬勃的气质
于是，书香湖畔，应运而生。
效果图
NO. 2｜贰
书香湖畔就位于槜李湖板块，靠近亚太路一端。
与清华附中，一路之隔，直线距离仅约260米。
作为浙江省仅有的冠名清华的基础教育学校，凭借强大的师资力量和特色的教育理念，清华附中在嘉兴，有口皆碑。
实景图
萦绕在项目南侧，还有约365亩的槜李湖生态湿地。
不仅是饭后散步的好去处，更是家门口的露营打卡胜地，理想中的湖居生活就在眼前。
实景图
书香湖畔到高铁南站也很近，仅约3.5公里，周末可以轻松实现一场沪杭之旅。
已经开建的曹庄站，就在项目以南，两者直线距离不到1公里。
未来从家里出发，走上一段路就能坐市域铁路，近到湘家荡，远到上海滩，行程随心所欲。
区位图
NO. 3｜叁
2022年，科大以一部湖沁湾，开篇姚家荡；
2023年，科大携书香湖畔，落子槜李湖。
从“荡”到“湖”，从“湾”到“畔”，科大的每一个作品，都与“水”有关。
书香湖畔，承袭湖沁湾的改善基因”，再一次以水为媒，打造「新一代轻奢私宅」！
可以说，这是一部产品力超越面积限制的作品。
鸟瞰图
全盘规划了7栋高层，远近错落排布。
主力面积段，是槜李湖未曾有过建面约70-125㎡。
与满大街的140㎡相比，这个面积段的出现，给了很多人一些慰藉。
尤其是当下的年轻人。
作为新一代的购房主力军，在买房这件事上，他们也有许多与时俱进的诉求。
但不是掣肘于居高不下的总价，就是屈服于毫无亮点的产品。
什么时候，小面积低总价的房子，也能有拥有改善的体面？
于是，书香湖畔70-125㎡小面积轻奢私宅，应声而来。
【科大书香湖畔】售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
嘉兴【科大书香湖畔】售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
售楼处电话：（24小时服务热线）
效果图
“要颜值、要实用，同时也要有格调”，是当下年轻人对事物的追求。
对应到房产品上，也是一样。
所以，在内部细节打造上，科大为书香湖畔，从内到外梳理了一条全新的逻辑。
比如外立面。
他采用年轻人偏爱的极简风，并从“书籍”元素中抽取建筑线条灵感，大气又灵动。
主体还用到了三玻两腔的巨幕玻璃，让居住的安全性、舒适度倍增。
目前市面上，只有少数豪宅，才会用到三玻两腔。这可比普通的LOW-E玻璃，成本高多了。
效果图
在仪式感的打造上，项目也花了很大力气。
尤其主入口的酒店式入户大堂。
偌大的挑高精装空间里，布置了多个会客区，随处可见的低调奢华和内敛雅致。
未来，即便是第一百次归家，都还是会为这种扑面而来的高级感而心动。
效果图
就连北面的次入口，都做得很气派。
金属铝板挑檐，搭配两侧延伸的景墙，点缀松树和石狮，颇为壮观，又不失内涵。
效果图
进入园区，又会被一种轻盈的度假氛围包裹。
这里有专为0-12岁孩子设置的儿童活力场；
有为球类爱好者打造的热血篮球场&羽毛球赛场；
有年轻人的解压胜地——约350米元气跑道；
还有随四季变幻的约300米景观纵轴；
穿梭其中，用一路的绿意盎然+青春洋溢，提升生活的温度。
【科大书香湖畔】售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
嘉兴【科大书香湖畔】售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
售楼处电话：（24小时服务热线）
效果图
园林中央，更拥有度假风游泳池。
一到夏天，池子里溢满了湛蓝的水，镶嵌在度假风的园林之中，远远望去，就像一块蓝宝石，将满未满，似溢非溢，满是高级感。
看出来了吗？虽然小区只有5.3万方体量，但书香湖畔还是用了大量的笔墨，在园区的配套上。
他让每一个生活在这里的人，下了楼就能感受到一种轻快乐活的氛围。
让每一个放学归来的孩子，在家门口能有一个释放天性的场所。
效果图
NO. 4｜肆
“在有限的空间里，发挥无限的价值”。则是当代年轻人，酷爱挑战的话题。
这也是书香湖畔，正在挑战的事。
他在一个占地面积仅2.4万方的小区里，打造了三大“彩蛋生活场景”。
1，架空层里的「榜Young学堂」；
2，地下的「高定私人Club」；
3，屋顶的「空中花园」。
这些都是全嘉兴，70-125㎡面积段里的首次尝试。
更是小面积产品里的一项重大突破。
他们意味着，书香湖畔与众不同的轻奢基因，和细细打磨的超然品质。
【科大书香湖畔】售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
嘉兴【科大书香湖畔】售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
地下会所网络意向图
先来看位于7#楼下的架空层。
他像一个“社区盒子”，里面被分割成多个功能空间。
有童玩区、图书区、休闲区、会客区、桌游区、茶艺区……可以酝酿出无限丰富的生活场景，无限想象力的居住生态。
架空层效果图
家长们可以在架空层里解放双手，年轻人则可以在地下会所里释放情绪。
这里规划了多个令人耳目一新的定制化空间。
例如，恒温成品泳池，与地面的游泳池遥相呼应，可以沉浸式感受冲浪的快乐。
地下会所效果图
共享K歌房，比电影院更私密，比自家投影厅更有氛围。
地下会所效果图
还有室内篮球馆、健身房、瑜伽室，或静或动，一应俱全。
在以往的概念里，这类高级会所，只会出现在高级小区里。
而书香湖畔，4却将这类新鲜充满科技感的场景，一一搬到了自家小区的会所里。
未来，这个地下空间，将成为小区的“隐藏地标”，也是人气的聚集点。
喜爱日咖夜酒，飞盘滑板的年轻人，可以在这里建立起自己的审美和热爱，保持充分的“自我驱动力”。
售楼处电话：（24小时服务热线）
地下会所效果图
最后，他还利用常常被人忽视的屋顶空间，打造了一个美轮美奂的屋顶花园。
在以往的住宅里，屋顶，不是用来排线布管，就是用来晾晒被子。
但在科大的项目逻辑里，屋顶不仅可以创造出许多美好画面，还能解放城市单调的建筑视觉。
这种“神来之笔”，在科技城是头一遭，在全嘉兴也十分罕见。
屋顶花园效果图
NO. 5｜伍
在户型设计上，项目也几乎没有槽点。
以起步档的70㎡为例，在这个小之又小的面积里，科大想尽一切办法，螺蛳壳里做道场，打造了两房一卫+LDK一体化。
南向约7.1米面宽，卫生间干湿分离，南向主卧自带飘窗……都是满满的生活小细节。
建面约70㎡户型图
建面约89㎡，则是做了三房两卫+双阳台设计，有一种久违了的感觉。
朝南足足约10米面宽，恰好排布三个开间。
外连超6.5米双联阳台，可以尽情欣赏小区风景。
主卧带走入式衣帽间和独立卫生间，格调满满。
南北各一间次卧，就连二胎家庭也完全够用。
建面约89㎡户型图
建面约125㎡，是气场全开的四开间朝南设计。
约13.3米超宽屏设计，让每一个房间均享清风阳光。
南向双联阳台，约6.8米，晾晒种花，尽显从容。
主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密感满分。
还有一个细节是，空调外机位，统一设置在北面，确保了南向立面的干净，整洁。
也在很大程度上，保证了入住多年后，小区立面依旧清爽、齐整。
建面约125㎡户型图
有限的产品面积，却打造了无数高端配套。
这就是书香湖畔，令人动容之处。
他的身上，有一种由内而外的“年轻力”，能让书香湖畔自成IP，点亮整个槜李湖板块，引领一个“轻奢私宅”的新时代。
他无疑是科大精心打磨后，送给嘉兴的一份大礼！
嘉兴【科大书香湖畔】售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距
一、买房的流程是怎样的
第一步：买房咨询
购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。
第二步：登记查询
您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。
第三步：预约看房
宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。
第四步：签订合同
您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。
第五步：手续办理
作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。
第六步：物业交验
您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。
在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。