「税杀了投资市场」 他:房市未来几年确定没有荣景了

戴德梁董事总经理颜炳立。(资料照/记者叶佳华摄,下同)记者叶佳华/台北报导

今(2017)年第一季房市买气逐渐回温,不少投资者已开始期待房市即将落底。对此,戴德梁行董事总经理颜炳立直言台湾房市已经确定在未来几年内不会出现荣景,没有量就没有价,明(2018)年呈现的交易量将会是冷淡市场最真实的反应

颜炳立于自家官网「颜炳立市场观点撰文表示,虽然业界对于市场没有悲观的权利,但也得具备讲实话的勇气。目前投资人仍然对房价过度的坚持以及想要换回资金压力,但「烂梨」装成「苹果」卖,把投资人及自用型买家笨蛋,「坚持不让价,将害惨了自己!」

颜炳立指出,今(2017)年 Q1买气回温,又让持有者卖房充满希望,期待房市已落底反弹,但「量是价的先行指标」,今年Q1六都成交栋数4.7万户,若加上其它县市总计约6万户,一整年顶多是24万余户,且其中有 30%~40%是2 、3年前预售变新成屋过户交易量。

他表示,在2016~2017年案量少的情况下,明(2018)年呈现的交易量将是冷淡市场最真实的反应,恐怕是「炽热的太阳,也叫不醒失温的房市。」

另外,他更直指,加税是房市投资市场的最大毒药,「把投资者吓跑,想拔鹅毛却让鹅饿死、冻死,连天上飞麻雀也吓跑了!」导致市场变冷、投资市场也挂了!房市回到了自用型的买盘。他表示,房地产已经不再是一个投资商品,因为价就不会上涨,不会出量了!

颜炳立提醒,房市投资的时机未到,投资人要戒急用忍。「今年Q1微弱的买盘像是冬天偶见的阳光,千万别以为夏天已经到了」,同时他也呼吁房市投资者,「除了要有孔雀外表,也要有猫头鹰脑袋才行!」