他想买「新店38年公寓5楼」10年后转卖! 网曝2大雷区:除非顶加一起卖

屋龄高又位在5楼,将来转手不好卖。图为新店空拍。(示意图记者汤兴汉摄)

记者黄可昀综合报导

投资买房最重要的就是地点,还要考虑到周围环境、屋龄等等条件。一名网友在新店看到一间38年5楼公寓距离捷运站4个公车站牌的距离,但住家门口就有公车站,也有多条线路可通往各地区交通算是很方便,所以他打算买来投资兼自住,5至10年后再转手卖掉。

原PO在脸书社团「买房知识家(Q你的A)」表示,这间公寓虽然离捷运站有一小段距离,但家门口的公车站牌多达12班路线,往台北市中心新北市都很方便,最大缺点就是屋龄已38年,而且位在5楼必须每天爬楼梯,他计划买下来的这10年内都先自己住,以后再转手卖掉,但又怕之后屋龄就太高不好卖。

▲虽然连同顶加一起买可以赚租金,但要注意合法性。(示意图/记者黄靖惠摄)

据了解,除非是位在精华地段的老公寓,否则10年后屋龄就48年,在新店地区来说算是很老旧的物件,而且又位在5楼,难保没有赔售可能。比较特殊的例子是中永和地区,很多公寓屋龄都40年以上,房价依然居高不下,而且一开出就被秒杀,主要是因为该区平均屋龄偏高,且生活机能地理位置都有很大优势,即便房子超过40年还是很多人抢着买,所以还是得依照各区状况评估无法单看屋龄来决定。

网友回应,「有顶加我才会考虑欸,就顶加拿来出租之类」、「顶楼要有顶加当嫁妆一起卖才有价值,但我是不碰啦」、「贷款都不好贷款了,怎么会好卖,除非地段好或是你卖的价格漂亮」、「5楼很挑人买,家里有老的、有小的,不会买,因为爬不动。」