台版「锦加大楼」？买7百坪废弃商舖 却欠管理费沦法拍
台中西区中古大楼「城市经典」，总户数超过1400户，当初因管理不彰，又曾遭黑道挟持，曾被称为西区「最恶」大楼。近期地下一楼废弃商铺，因积欠管理费共153万元，遭管委会强制执行法拍；经查持有人是「振宇商城」于2014年取得的物件。
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▲台中西区屋龄26年社区「城市经典」地下室遭法拍。（图／记者陈筱惠摄）
西区五权路上「城市经典」屋龄26年，规划约800户套房、600户3～4房住家，并有地下商铺、1楼店面，共计约1400户的超大型住商混合大楼；实际走访，1楼往地下室的出入口已经被管委会封住，往内仅看到一片黑暗，外边电线飘荡，入口处贴满至少7张法院公告。
▲「城市经典」一楼出入口封闭。（图／记者陈筱惠摄）
被法拍的商场外头写着「中区时代资讯广场」，城市经典社区公关委员蒋秉详表示，地下室出入口已经封闭，仅能从社区内部进入，也因部分无电、地砖破旧管线乱窜，为了住户安全才封闭出入口。记者实际走访地下室，虽然老旧但不至于破旧，不过部分区块气味难闻，蒋秉详说先前尚未封闭出入口时，的确有吸毒的、流浪汉等人入侵。
走进地下商城，座位造景、分割店舖十分完善，蒋秉详拿着手电筒提醒：「小心走，可能还有遗漏的针头。」也可见当时管理上的困难，走一圈商场估计空间约有近千坪、总计分割出80间左右店铺，诺大的商场，周边邻居却私下说，「商城一直做不起来，没什么印象。」
▲废弃商城造景都在，一格一格的店舖都有独立门牌。（图／记者陈筱惠摄）
根据实价登录揭露，「振宇商城」2014年收购废弃地下商铺，总坪数共计769坪，总价1150万元，换算每坪仅1.5万元超低价。蒋秉详指出，振宇商城取得5、6年来只缴过一次管理费，那一次管理费也是现任管委会决议强制执行，直到要被法拍当天才缴清停拍，时隔2年，又同样不缴交管理费，让地下室再度沦为法拍物件。
因为不缴管委会而导致被法拍，致电「振宇商城」负责人洪坤山，他表示：「商城的部分是其他股东负责，地下室与管委会双方是公设修缮部分在协商，目前应已协调完毕、将会缴清欠款，未来可能朝向健身房规划。」
说到这栋楼，在4年前，现任管委会与黑道管委会杠上后，经过警方协助，万恶楼已改头换面，管委会表示，全社区19座老旧电梯，已经将10座电梯更新，从基本盘开始，逐步房价也开始上升，光是出租套房的租金就从2千元，到现在的8千元，翻涨4倍。
▲城市经典位于西区交界。（图／记者陈筱惠摄）
律师蔡奕平表示，管委会要先诉请法院向欠缴管理费的住户发支付命令，住户收到支付命令的20天内，如果没有向法院异议，管委会就可以向法院申请核发支付命令确定证明书，然后再拿着这个证明书去声请强制执行即拍卖房子，基本上欠缴管理费2期以上，管委会就可以为全体区分所有权人去进行法律程序，不用再经过区权会表决。
相反，如果该欠缴费之住户收到第20天内异议，整个程序就会转成诉讼程序，会变成民事诉讼,由法官来开庭审理，变成管委会是原告，住户是被告，管委会必须告赢了，并且判决确定，才可以进行强制执。
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