台北最貴152萬、新北8字頭 房市熱為何不見震撼價？

示意图／记者游智文摄影

预售房市买气热络，但住展杂志汇整今年截至5月北北竹桃进场新案，台北最高开价一坪152万，新北85万，桃园、新竹均7字头，都未创新高价。

住展杂志发言人陈炳辰指出，精华区土地开发饱和，都更危老，整合也需一段时间，加上建商看好后续发展，旧案都惜售缓卖，新案多非推在一线地段，或产品规划以主流首购买盘为主，因此上半年买气火热，但房价未见创高。

根据住展调查，台北市今年已公开案最高单坪均价仅开在152.5万元，为民生社区都更案「中工鸣森苑」，相比去年大安区的「Diamond Towers台北之星」开出单价250万元水位有不小落差。

新北市去年已见新板特区「胜辉一邸」开出每坪破百万元，后续揭露也达百万，但今年迄今最高价为芦洲区的「新朴王样」，均价85万元，虽为区域市场咋舌价，但未达百万。

新竹地区也是类似状态，去年在新竹市东区、新竹县竹北市各有「富宇天隽」、「浩瀚宽郁」开上单价8字头，今年目前平均最高开价落在73万元，为竹北市县治一期的「县府厚居」。

桃园市虽有青埔重划区的「新大墨」开出平均单坪70万元，比去年开价最高的桃园车站生活圈「合雄新站」6字头略胜一筹，惟青埔新案价本就逐步往7字头走，不令市场意外。

虽然北北桃竹建案未创新高，陈炳辰认为，以区域行情来说，双北两案表现已很突出，「中工鸣森苑」位于民生社区圆环周边，周边老宅聚集不易推升房价，近年单价百万元交易为特定新案，如今推上150万元水位，展现建商信心。

开价8字头水位的「新朴王样」，更是芦洲区前所未有的价码，建商着眼在地新案少，此案又有市场最爱小坪数规划，周边交通与采买机能健全，加上姊妹区三重区房市强势，让建商自信爆棚开出挑战价。

陈炳辰表示，今年下半年，台北市东区璞园新案预料开出豪宅价，新北市新板特区也有三辉新案看齐当地单坪百万宅，新竹地区则有竹北市高铁特区的鸿柏新案推估站上8字头，呼应市场热度，主秀才要登场。

北北桃竹高单价案 资料来源／住展杂志