台股大逃殺上演「股市跌倒、房市吃飽」？ 專家：可能這樣連動

房市示意图。记者游智文摄影

台股今天上演大逃杀，收盘崩跌1004点，创下史上最大跌点。股市崩跌，房市是否也会受影响？馨传不动产智库执行长何世昌表示，股房连动，如果股市持续修正，房地产也会被拖下水。

不过，股市短时间内急杀，依照过往经验，房市反而会受益。因为当股市高档修正时，通常重保本型的，或者是赚到钱的，会先撤出来转到相对安全的房地产，为房市带来买气，出现「股市跌倒、房市吃饱」情况。

何世昌表示，央行在6月13日祭出第六波信用管制，但六都昨天公布7月买卖移转栋数，六都合计26,555栋，月增11%、年增33%，显示第六波信用管制并未对房市造成影响。

他表示，展望下半年，由于上半年成交量已高，下半年若要续增并不容易。不过，下半年卖方拿翘、买方追价的情况仍不会改变。

一般预估今年全年买卖移转栋数约35万栋，平均一个月约3万栋，而根据统计，目前二手成屋待售存量只剩约7.46万户、大约是2.5个月库存量，显示二手屋供给非常紧绷。

由于二手屋贷款变难、利率变贵，预料会有部分需求流入预售市场，若再加上从股市逃出的资金，预料下半年预售市场仍会有不错表现。