台积电进驻告吹影响不大　龙潭房仲：4大基本盘续撑市场

▲桃园龙潭房市有4大基本买盘，需求稳定 。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／桃园报导

过去台积电传出将在龙科3期设厂，之后告吹，冲击当地房市。不过，在地房仲表示，当初台积电效益使周围房价超涨1~2成，现在利空已消化完毕，市场回归正常，冲击影响不大，且龙潭在4大基本买盘的支撑下，房市长期稳定成长。

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近年桃园房价直直往上，中路、经国、小桧溪等重划区新案动辄5字头，甚至6字头，冲劲十足，发展较早的艺文特区、桃园火车站、中坜火车站等商圈中古房价也不斐，而房价相对亲民的南桃园龙潭地区具价格优势，越来越多桃园购屋族开始把目光移向该区。

东森房屋龙潭北龙加盟店东洪启荣表示，龙潭房市主要有4大族群，购屋需求稳定，首先是大桃园地区的年轻首购族，龙潭房市以市中心交易最热，以麦当劳为核心，商圈生活机能佳，采买方便，且紧邻龙潭交流道，最快1分钟就可接上国3，因此受大桃园地区的通勤族青睐，尤其是买房预算有限的年轻首购族。

洪启荣指出，龙潭市中心土地稀缺，以大楼华厦产品为主，预售成交价站稳3字头，每坪均价达35~38万元，屋龄5~15年2字头就可入手，可谓是桃园地区的首购天堂。此外，市中心也有透天产品，但释出不多，以常见的屋龄20~30年、地坪18~25坪物件来说，总价约1300~1500万元。

龙潭第二个主要购屋族群是军公教人员，洪启荣说，龙潭地区有中科院，虽然有提供宿舍，但许多同仁仍希望自己买一间房，住得更舒适，也兼具置产的功能，之后便在龙潭成家立业，此外陆军司令部也在龙潭，不少同仁也会希望在部队周围置产买房。第三是渴望园区、龙潭科学园区的科技厂员工，台积电、宏碁、友达、合晶科技等知名企业都在该区设厂，区域就业机会多，房市需求量大。

▲龙潭周工作机会多，购屋需求稳定。（图／东森房屋提供）

第四是退休族群，洪启荣说，龙潭东侧就石门水库，对于很多退休族来说，这边就是渡假胜地，有山有水，环境非常舒适，决定在该区落脚养老，而该区属龙潭蛋白区，房价比市中心更便宜，温泉套房总价300~700万元，新大楼2房也只需800~1100万元。

洪启荣提到，台积电原先规划在龙潭科学园区3期兴建1.4奈米制程晶圆厂，造成一波房市热潮，让周围房价超涨1~2成，后来进驻计划终止，短线上确实对当地房市造成冲击，但现在来看市场已回归正常，龙潭在4大基本买盘的支撑下，仍稳定向上成长。

▲东森房屋龙潭北龙加盟店东洪启荣。（图／东森房屋提供）

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