泰嘉开发董座：南台湾房市明年保守 盼松绑第二户房贷认定标准

在保守看待明年房市的同时，他表示，盼望政府对于第二户房贷的认定，应以新持有期间的长短做为标准，才不会错杀持有10年、甚至15年以上的换屋族，也不会打到祖厝或起家厝的继承者。

泰嘉开发董事长吕金发指出，泰嘉开发目前在高雄只剩下一个「七贤案」待推出，今年也看了多块北高雄蛋黄区的土地，但，地价让人高不可攀，一旦买下推案，将来推案都得每坪超过60万元，因此，持续在台南买进3块建地。

吕金发认为，高雄的公共建设包括亚湾、捷运交通等，的确比台南更完善，但高雄房价在传出台积电设厂之后，房价与推案量大幅飙涨，许多区域传出房价又破5字头，再创6字头新高等，除了价格涨的有点虚，大多数的购屋者都是来自中北部的投资客，在地买家不到30％，这不是健康的市场，也非房市长期发展之常态，需要冷静一下。

他说，台积电在台南已经有20几年了，拥有完整的产业链及可观的员工数，加上未来AI产业Cowos的设厂等持续进行。台南的土地使用分区也相对较低，所以土地开发强度较低，除了少数区域之外，房价相对平稳，因此，台南房市的未来发展性，应比高雄来得平稳，台南房市也比高雄房市健康许多。

吕金发指出，央行祭出打炒房的「919金龙风暴」之后，今年10月起的房市已经明显冷却，预期到明年农历年前，房市能见度仍不高，此一冷风有可能吹到明年上半年，至于明年下半年之后的房市变化，尚难预测，还要关注政策是否有调整。

不过，吕金发表示，尽管成交量能预期萎缩，但，房价短期内恐怕还是很难大幅变化，毕竟建商的购地与开发成本，还是居高不下。

目前房市令人关注的其中一项是，第二户房贷只剩五成的议题，吕金发认为，所谓的第二户金额限贷，在认定上，应以新持有期间来分辨，例如，有些屋主是继承家族住宅，想要购买人生的第一户住宅，应予排除在限贷对象，有些人可能购买第一户并持有至少10年以上的真正换屋族并非炒房者，不应遭到「错杀」。