台南10年高资产族大增117% 永康稳居购屋热区之冠10年未变

▲进一步观察十年来台南高收入房贷族购屋热区变化可以发现,十年前的购屋热区与现在大致相同,仅排名上略有变化。图为台南街景。(图/东森房屋提供)

房产中心/综合报导

近年来受惠于科技建设题材的发酵,台南房市表现亮眼。东森房屋研究中心汇整联征中心资料,上半年台南年收入100万以上房贷族,新增房贷件数为1893件,相较于2012年同期大增117%,显示高收入族群有增加迹象

地产詹哥老实说》EP99/从雅房店面! 名面包师10年租屋心得「牺牲这点换租金空间

进一步观察10年来台南高收入房贷族购屋热区变化可以发现,10年前的购屋热区与现在大致相同,仅排名上略有变化,永康区稳坐榜首,而东区北区从第2、3名滑落至4、5名,安南区、安平区的排名则分别上升两名。

▼近十年台南市年收入100万以上房贷族新增房贷件数。(表/东森房屋提供)

▼近十年台南市年收入100万以上房贷族购屋热区。(表/东森房屋提供)

对此,东森房屋研究中心经理叶沛尧表示,过往民众买房时会生活机能作为首要考量,因此高收入族群更偏好在市中心买房,而现在随着周边区域生活机能陆续到位,民众在买房时会更加关注交通建设与居住品质

叶沛尧指出,台南是全台历史最悠久的城市,由于早期普遍没有都市规划的概念,台南传统精华区道路狭窄、易塞车,而最近几年,永康、安南、安平推出了不少道路宽阔整齐、居住品质优越的新兴重划区,再加上邻近北外环与国道1号的地理优势,因此以上三个区块逐渐成为高收入族群的置产热门

对于稳坐榜首的永康区,东森房屋永康永大加盟店店东杨仁杰表示,永康坐拥大桥商圈东桥重划区、盐行国中重划区、台南市图总馆、永康创意设计园区设施,骑车到南科仅需15分钟左右,生活采买便利,交通便捷,因此备受科技新贵们青睐。

▼目前永康区以东桥重划区的交易最为热络新建大楼房价普遍落在3字头。图为东桥重划区街景。(图/东森房屋提供)

杨仁杰指出,目前永康以东桥重划区的交易最为热络,该重划区开发较早,生活机能已经相当完善,目前重划区内新建大楼的成交单价普遍落在3字头,部分预售屋的开价甚至挑战4字头,是永康房价相对较高的区块。而永康旧市区内还有不少总价在600~700万上下的中古大楼和总价在1200万上下的中古透天可供挑选,对口袋不深的民众来说也是一个不错的选项

至于永康房市前景,杨仁杰指出,虽然近来受到种种房市黑天鹅冲击,下半年买卖双方交易周期的确有拉长迹象,但在北外环二~三期、永康物流中心、永安转运站永安路拓宽工程、新市产业园区、七股工业区重点项目的加持下,大多数屋主仍对台南房市后市发展很有信心,不肯轻易降价求售,因此目前永康的房价仍相对稳健,甚至有望在明年年后,随着房市环境逐渐明朗,区域房价也有机会继续稳步走扬。

《地产詹哥老实说》EP99/从雅房到店面! 名面包师10年租屋心得「牺牲这点换租金空间」

▼东森房屋永康永大加盟店店东杨仁杰表示,预估在明年年后,随着房市环境逐渐明朗,永康房价也有望继续稳步走扬。(图/东森房屋提供)