台南北区预售案8成登4字头 业者:追上东区还有一段路

东区精华的平实重划区接下来还有大案要推,专家认为可稳住房价最高的宝座。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/台南报导

一直以来东区被视为台南房价最贵的地方,但若以今年预售屋成交价格来看,北区或许才是台南最贵的地方,不仅站上4字头的成交件数压过东区,占比高达80.6%也超过东区的46.6%,不过房仲业者一致认为东区房价最高的宝座不容质疑,北区要追上还要好几年。

►《地产詹哥老实说》EP99/从雅房店面! 名面包师10年租屋心得「牺牲这点换租金空间

台南东区一直被认为是房市蛋黄区,房价水准也最高,不过似乎有被北区超车的趋势,根据今年实价登录预售屋成交资讯,东区共有210笔预售大楼华厦成交,其中有98笔单价超过40万元,109笔单价在30~40万元,单价30万元以下的有3笔,单价超过40万元的占比为46.6%,最大宗还是落在3字头。

然而北区今年预售屋大楼、华厦成交量为243户,其中就有196户单价超过40万元,占比高达80.6%,成交单价3字头的则有47户,完全没有单价低于3字头的成交案例。如此看来,北区房价似乎已有超车东区的趋势。

不过房仲业者不这么认为,信义房屋海安文元店主任李鉴龙表示,就目前状况来看,虽然北区成交单价在40万元以上的预售大楼、华厦数量较多,但东区台南房价第一的位置还没有接受到太多挑战,李鉴龙指出,市场已传出东区有成交单价在6字头的案例,而未来平实重划区还有不少指标建商新建案将推出,势必超过目前「世界巨星」的55万元,届时将会拉抬东区房价再往上,北区近几年内都还无法追上。

郑子寮重划区是北区最精华的区段,不过与平实重划区相比房价略逊一筹。(图/记者陈建宇摄)

住商不动产成功海安加盟店店东赖俊良则指出,预售案因为区位不同价格也会有落差,因此东区也会有成交单价在3字头的个案,但这不影响东区房价龙头地位,因为就算把北区最精华的郑子寮重划区拿出来与东区的平实重划区相比,平实重划区的房价也是略高一筹。

赖俊良表示,单从预售屋价格来推论北区整体房价超越东区,其实不够全面,若将新成屋、中古屋也纳入讨论,东区应该还是台南房价最贵的行政区

►《地产詹哥老实说》EP99/从雅房到店面! 名面包师10年租屋心得「牺牲这点换租金空间」

信义房屋更多相关新闻