台南一案建商欠债　安平电梯透天沦三拍底价7829万

▲大维国际建设因债权已届清偿期而未清偿，持有的透天电梯店住，今年沦落法拍市场。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

南科效应推升台南房价，吸引大小建商抢进推案。大维国际建设因债权已届清偿期而未清偿，持有的透天电梯店住，今年沦落法拍市场，遭拍卖原因为「给付票款」强制执行，8日将三拍，底价7829万元，专家透露，底价仍高加上不点交，流标机会高。

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该透天位于安平区府前三街，持分地坪58.38坪、公告建坪122坪，为地上5楼电梯店住，债务人为大维国际建设，8月20日曾以底价9666万元一拍，以及9月10日以底价8699万元进行二拍，前二拍均流标收场。8日以7829万元迈入三拍，换算单坪价格约64万元。

▲目前该透天整栋出租给「花田旅宿」，租期由2024年至2028年，且拍定后不点交。（图／记者张雅云摄）

根据台湾公司网显示，大维国际建设为2012年成立，在征才网站的公司简介中，该公司自介以全省道路、容积移转、公设用地买卖、土地开发买卖建设、不动产代销等业务为主。而根据营建署建筑履历查询显示，该公司仅在2022年申请1件使用执照，在台南堪称一案建商。

而法院公告透露，拍卖原因为「给付票款」强制执行。据了解，债权人为中租迪和，因设定最高限额6000万元抵押权，债权已届清偿期而未受清偿，遭法院拍卖抵押物。目前该透天整栋出租给「花田旅宿」，租期由2024年至2028年，且拍定后不点交

▲安平近期新大楼陆续完工，人口快速进驻，带动商圈蓬勃发展。（图／记者张雅云摄）

该商旅2024年初开幕，平日租金双人房为1280元，Google 评论也有4颗星，旅客反应多为平价、地段方便，目前还在营业中。

住商机构大南区协理林祺博表示，安平近期新大楼陆续完工，人口快速进驻，带动商圈蓬勃发展，电梯透天在该区是属于比较保值产品，相当受南部透天族群欢迎，透天店面若以土地坪数换算，临路单坪土地价格约70~80万元，若巷弄透天则约35~45万元，但还需加上建物价值。

宽频房讯发言人徐华辰表示，以单坪价格换算，目前价格仍偏高，像这种带租约的物件，有意愿的投标人还是会看投报率，根据建照显示该透天内共有9户，若以2人房日租金1280元换算，先不计入其他成本，满租年投报率约5.3%，不过该物件不点交，也会降低投标人意愿，评估三拍流标机会高。

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