台南站前商圈走向没落？信义房屋专家却说：扩大至「巷弄文化」

台南地王新光三越售出消息引起讨论，信义房屋专家认为，台南近年不再像过往靠百货吸引人潮，商圈发展转向为「巷弄文化」热度反而更高。(图/信义房屋 提供)

连续6年蝉联「台南地王」的新光三越中山店售出消息引起讨论，网友于PTT撰文表示台南站前商圈除了南铁地下化以外，已没有其他的发展性，是否走向没落，在此地购屋者可能会套牢；台南在地粉丝团「台南式」在新光三越售出一文下方亦有大批网友分享过去盛况，认为当地商圈已经没落。在地房仲表示台南近年不再像过往靠百货吸引人潮，商圈发展转向为「巷弄文化」，站前商圈另有孔庙、美术馆等观光热区带动观光人流，整体市况仍持续上扬，去年更有大型店面交易价创新高，是商圈属性转变而不是没落。

原PO在文中提到，当年台中中区因市地扩大、人口外移，商业开始外扩；而现今台南各重划区发展蓬勃同时有商场进驻，包括平实、郑子寮等重划区，反观站前商圈除了南铁地下化，没有其他的发展性。信义房屋台南民生店协理张荣表示，中西区属于台南的旧城区，也是蛋黄区，早年确实依赖新光三越、已结束的南方公园聚集人潮。

张荣认为，台南受惠南科外溢效应影响，各重划区逐渐完备，包括南纺购物中心、河乐广场大型百货陆续分散到其他区域，加上火车站工程持续进行中，站前新光三越相形之下确实人潮有下降。但近年台南商圈发展随观光热潮转型，「巷弄文化」与「文青感」成为台南的卖点，中西区站前商圈范围往外扩张至巷弄中，蜗牛巷、新美街崛起，附近更有孔庙、美术馆一二馆、林百货等连成一气，不仅出现窄巷内老屋与正路面价格相当，附近透天店面更出现2.8亿的年度最高成交价，陆续亦有单坪突破百万的店面成交，品牌大手笔买下店面，加上日系大型卖场唐吉轲德亦传出将于今年进驻台南站前商圈，显示企业亦看好当地发展、愿意投资进驻。

此外，张荣表示，火车站一带重大交通工程包括铁路地下化，此一工程将缝合中西区北区东区永康区，虽然地下化范围只有大桥站以南至生产路以南的范围，但日后会再规划从南科延伸至高铁的区间其他非地下化路段改成高架或地下化，如此可以在此铁路路线密集加开班次，也就是铁路捷运化，加上已规划的台南捷运绿线通过，未来台南火车站将持续肩负连结旧城区转运责任，通勤人潮可望再增加，加上邻近成大、南一中等明星学校，预估热度将随持续攀升。