台商加码布局台湾 商、厂办买气大爆发
自2019年开始,转单回台生产制造的扩厂脚步也带动企业增设办公据点需求。(图/富比士提供)
美中贸易战开打,台湾成为最大受益者,自2019年开始,转单回台生产制造的扩厂脚步也带动企业增设办公据点需求,即便今年爆发新冠肺炎疫情也没有让企业止步,反倒因台湾疫情控制得宜,进一步加速回台布局,促使商、厂办市场交易热度直线升温,吸引建商看好后市争相投入,纷纷大举抢地推案。
受到台商回流设厂需求带动,台湾商用不动产交易去年即创下历史新高,今年上半年虽因疫情打乱企业投资设厂脚步,但随着疫情趋缓,下半年起商用不动产市场便迎来大爆发。截至第三季为止,国内商、厂办的成交金额累计已高达近千亿元,这当中还不包括未来打算用来兴建的素地交易。
商仲业者分析,超低利率替商用不动产交易升温提供有利环境,但背后更大的推力,主要还是企业看好后市,因应国际局势与产业趋势的转变而加大回台设厂力度,因此前三季累计的984亿元交易之中,光是工业不动产便贡献578亿元,占整体商用不动产交易比重近6成,显示目前需求仍以自用为主。
值得注意的是,除了企业自行购地设厂,建商也看好台商资金回流已成不可逆的趋势,纷纷投入商、厂办的兴建与销售。根据统计,包括工业仓储、办公服务与商业类的建照核发数量,今年前8月便分别以30%、41%与45%的惊人年成长幅度,同步创下近年新高。
看好商用市场需求,购地目标已不再局限住宅区。(图/富比士提供)
业者观察,尽管住宅市场仍十分火热,但建商一方面为分散风险考量,另一方面也看好商用市场需求,购地目标已不再局限住宅区,而是将商业区与工业区的土地都纳入评估之列,并开始在全台各产业聚落大举猎地布局,同时依各地的产业属性与需求,投入智慧型科技厂办或商办大楼的兴建。
台北市方面,由于市中心7大办公商圈与内湖科学园区的发展皆已趋近饱和,近年建商主要着眼于外围区域的布局,包括南港与士林北投科技园区(简称士北科),都是建商积极卡位的潜力区。
其中,南港因本身区位条件,以及东区门户计划与三铁共构等加持,吸引最多上市柜建商乃至寿险业者出手,「世界明珠」商办预售案更在去年就创下每坪破百万元的成交纪录;士北科则被视为下一个商、厂办重镇,在包括华固、国泰、长虹、江陵建设等指标业者抢进下,土地交易金额也已突破百亿大关。
做为北部重要的制造业聚落,新北市的商、厂办交易与发展重心,主要分布在两条高速公路沿线,在政府大力推动工业区立体化政策的带动下,包括一高沿线的新庄、五股,以及二高沿线的汐止、中和与土城等区,不仅工业土地交易自去年起就急速成长,陆续落成的新厂办大楼也屡屡传出成交消息。
「土城AI智慧园区」由中华工程预计投入136亿元在该园区内打造4栋全新大楼。(图/富比士提供)
其中,最受瞩目的当属今年8月动工、由上市公司中华工程(2515)在土城工业园区推出的全新智慧厂办「土城AI智慧园区」。中华工程预计投入136亿元在该园区内打造4栋全新大楼,合计总楼地板面积高达10.5万坪,2023年完工后,将成为继南港软体园区之后,全台最大的单一厂办案。
同样位处国道一号与三号产业轴线上的桃园,因涵盖产业从传产到高科技都有,具备完整的上下游产业链,市内32座工业园区的厂办交易也十分火热,近2年更随着产业升级衍生的「厂(房)、办(公)分离」需求,吸引建商积极投入过去较少着墨的商办案开发,呈现与过去截然不同的市场面貌。
相同情形也发生在台中市。台中市除了是中部的产业聚落核心,也是经济及商业发展中心,而且是台北市之外,唯一拥有较完整办公商圈群聚的都会区,因此,近2年不论是厂办或商办的市场热度均不亚于其他各都,七期甚至在今年掀起一波商办推案潮,光是今年第1季的商办案总销金额就高达500亿元。
相较之下,南二都虽然有台积电南科扩厂效应的带动,厂办、土地与住宅市场的交易热度盛况空前,但建商购地主要仍着重在住宅推案。至于厂办与工业土地等工业类地产,在北部价格攀升且无大面积供给的情况下,正吸引大型厂商转向中南部寻觅合适标的,不论在地扩厂或跨区设厂的需求都十分旺盛。