台中房市 中科加持 大雅买气旺

台中市大雅区有多处热闹商圈，受惠台积电中科扩厂，房价跟着水涨船高。图／业者提供

台中大雅区三大热门商圈房价

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「护国神山」台积电规划于中科台中二期园区投资兆元打造最新制程新厂案，中科管理局预计明年6月提供土地，园区公共工程将与台积电设厂案同步进行，预期将为中科带进4,500个就业人口红利，神助攻位居中科台中园区门户的大雅区，地价与房价跟着水涨船高，预售案单价已站上4字头，甚至吸引建商抢进购地、伺机推案。

根据最新实登揭露，大雅区「鼎一丰雅」预售案，近一年成交均价46.53万元，最高单价47.59万元，创区域新高价，已购客户有不少来自中科；近期还有开发商嗅到「台积宅」效应，不惜重砸6.6亿元、悄悄地收购雅环路上逾千坪土地，换算土地单价约达66万元、创下区域新高，这也让大雅区未来的房价更具想像空间。

有巢氏房屋台中大雅兴府加盟店长杨登凯表示，大雅区地理位置特殊，南有74号快速道路、国道一号，北有国道三号，紧邻中科台中园区、水湳经贸园区、14期重划区，虽然腹地不大，但热闹商圈不少，加上周边生活机能完熟，吸引刚需族来到大雅区购屋置产，而来自中科的买盘，估计占了大雅区整体买盘的3成。

杨登凯说，目前大雅区屋龄20年左右的中古屋，平均单价落在2字头，三房加一车位，总价带在800万至1,000万元的接受度最高，中古透天案，总价在800万至1,200万元最受青睐；5年内新成屋，平均单价落在3字头。如位于雅环路二段的「巨邑树自在」，近一年成交单价在35至40万元之间；位于民生路四段与枫林街口的「富宇枫采」新成屋，近一年成交单价在34万至40万元间。

深耕大雅区的久樘开发，在大雅市区陆续推出「久樘好雅」、「久樘童画世界」、「久樘花园童画」等一系列建案，目前房价均已站稳3字头。以屋龄11年的「久樘好雅」为例，近一年成交单价33.78万元，与当年的预售单价1字头相较，房价已倍数翻涨；屋龄7年的「久樘童画世界」，近一年成交单价也达33.23万元。

杨登凯表示，大雅区房价从早年的1字头一路攀升，目前预售新案「鼎一丰雅」成交均价已来到4字头，但中科台中园区夹在西屯区与大雅区之间，相较于西屯区指标建案，每坪单价动辄6字头、7字头，大雅区的住宅大楼平均单价还在3字头、4字头，新透天总价带在1,500万至2,000万元间，房价相对亲民，加上受惠中科带动的就业人口红利，因此吸引了许多首购族、刚需族来到大雅区购屋，买气较不受这波景气影响。