台中工业地产还在烧 台中工业区150亿元冲第一
台中工业地产交易热络，2017年至2021年台中各编定工业区之工业地产累计交易金额排名，台中工业区以150亿元排名第一，接着是大甲幼狮工业区、台中港关连工业区，信义全球资产公司总经理柯宏安分析分析，企业喜欢直接购置土地来盖全新厂与建置新的生产线，说明工厂也在转型。
《地产詹哥老实说》S2EP13／当心变韭菜！南科一人撑住全台南？ 「正货」只有这3区信义全球资产公司统计台中工业地产实价登录已揭露资讯，2017年至2021年台中各编定工业区之工业地产累计交易金额排名，台中工业区以150亿元排名第一，大甲幼狮工业区以30亿元排名第二，台中港关连工业区22亿元排名第三。
进一步分析产品交易类型来看，近年企业投资台中工业地产交易模式趋势，许多企业倾向直接购置土地来盖新厂与建置生产线，因此近年台中整体工业地产类交易中，工业土地占交易近6成，接着才是直接购买既有厂房使用的工业
柯宏安分析，交易规模排名第一的台中工业区，近4年工业地产交易金额来到150亿元，新进驻厂商以高科技产业居多，像是大立光、博大科技等科技大厂，其中大立光的交易记录为单笔规模最高，并陆续在邻近区域内扩厂。
排名第二的大甲幼狮工业区交易金额来到30亿元，以金属、机械设备制造业等为主，位于梧栖区的台中港关连工业区以22亿元排名第三，主要是受惠台中港2.0计划、国道四号延伸线、未来捷运蓝线题材，使得台中海线摇身一变成厂商热爱进驻之地。
▲2017～2021年台中编定工业区工业地产交易金额前三名。（图／业者提供）
柯宏安表示，观察可支撑台中工业地产发展的原因有三个，第一、受惠许多半导体、智慧机械大厂进驻，持续吸引相关上下游产业链在此群聚。
第二、产业进驻带来了更多衍生商务需求服务商机，例如车商也抢攻企业主与高阶经理人购车商机，进而投资工业土地盖展示中心与服务厂。
第三、在网路购物蓬勃发展下，台中为南来北往交通枢纽中心，自然成为各物流运输业布局增设物流中心的重点区域。
至于疫情再起，柯宏安分析，去年企业面对疫情多已有相对应的营运避险配套作法；但目前国内疫情较去年相对严峻，短时间内企业是可能会更加专注于本业经营与防疫，对于商用不动产需求仍会视企业经营策略。
《地产詹哥老实说》S2EP13／当心变韭菜！南科一人撑住全台南？ 「正货」只有这3区