台中商场开不停 带旺周边房市

台中东区三井LaLaport购物中心，带动周边房价。图／曾丽芳

台中新商场与周边房价现况

台中市是中台湾五县市、总人口数逾600万人的核心蛋黄区，加上台中地处台湾中心点，高铁南来北往便利，具有地利交通优势，台湾百货「店王」新光三越与「店后」大远百都在台中七期。看准大台中百货市场惊人的消费力，未来预计还有七座商场、购物中心将陆续开展，不仅成为区域利多，更明显带旺周边房市，吸引大批建商抢进推案！

据房仲业者观察，台中新开幕及未来将诞生的商场、购物中心周边房价，今年第二季开幕的东区「三井LaLaport购物中心」年涨幅达12.7％居冠；反而未来将有「诚品台中480」、「冠德环球购物中心」、「丰生活购物中心」三大商场的七期，今年以来还微幅下滑2.0％。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，大型商场、购物中心对新兴区域或较缺乏话题的地段带动效果强，如东区因开发早、房价低，过去欠缺区域利多，近几年搭上商场及建设议题让房价反应热烈，反观七期难有新颖议题，市场转冷时房价因价高回档，因此今年均价小跌。

近年房市除轨道经济、科技园区等利多外，最吸睛的就数商场、购物中心的开设，成为在地新建案的行销主力。如三井LaLaport成为台中东区房市的热门话题，推升周边房价平均每坪来到31万元，年增12.7％，价格涨幅最显著，区域指标案丰邑「浩瀚湖滨城」，预售实登成交均价每坪47.7万元、最高58.78万元。

台中北屯区14期重划区的「汉神洲际购物中心」预计2025年第四季开幕，今年以来周边房价每坪34.1万元，年增7.9％，区域指标新案「林鼎朴御」，实登揭露平均成交单价52.77万元、最高62.53万元。

乌日高铁特区规划商场面积高达9万坪的「高铁娱乐购物城」，今年区域平均房价每坪30.1万元、年增2.4％。目前区域指标预售案有「大华纵横」、达丽与白天鹅的「新高铁案」，其中，「大华纵横」近一年来成交均价已站上4字头。