台中「双地王」出现！　建商高层每坪350万买国光客运转运站

记者陈筱惠／台中报导

台中过去最高的土地单价由兴富发建设砸下32.2亿元，买进七期重划区惠国段88地号，共计920坪土地，换算土地单价高达350万元，创下台中土地单价新高纪录，如今同一集团的高层以私人名义购入朝马转运站「国光客运」惠国7地号、651.5坪土地，以平地王价码豪气砸下约22亿元。

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▲建商高层以私人名义购入朝马转运站「国光客运」651.5坪土地，以平地王价码豪气砸下约22亿元。（图／记者陈筱惠摄）

台中土地交易依然畅旺，尤其大型建商回归蛋黄区，猎地不手软，今传出兴富发高层以私人名义购入现址为「国光客运」的651.5坪土地，成交单价350万元，直接与过去七期地王价平起平坐。

对此求证兴富发建设发言人廖昭雄，他表示：「确实有购入国光客运，因该地目前尚未有规划，无法确认推案时程，不过地上物有30年以上建筑，有规划申请危老同时也不排除整合邻地、扩张基地规模。」

▲台中土地300万元俱乐部。

据知情人士透露，该块土地相当热门，也因隔壁「和欣客运」及周边5房地所在的惠安段9地号，2021年9月被豪宅一哥联聚建设海砸约14.78亿元购入，换算土地单价约260万元，当时已经创下话题，如今再由兴富发以350万元单价拿下，虽然含容移而创价，但市中心土地涨幅依然惊人。

▲兴富发高层以私人名义购入现址为「国光客运」的651.5坪土地，成交单价350万元。（图／记者陈筱惠摄）

据了解，未来该集团有望以合建方式兴建小坪数住宅，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示：「该笔土地坐落秋红谷公园第一排，与未来捷运蓝线的站点预定地也不远，地段条件出色；近年台中地价涨幅鲜明，值得一提的是，本次交易的土地又附带容移条件，开发效益高，因而冲出地王级价码。」

▲2021年9月被豪宅一哥联聚建设海砸约14.78亿元购入，换算土地单价约260万元。（图／记者陈筱惠摄）

对于这次以私人名义购地，陈定中表示，私人名义购地后，仍可以地主身分与公司合建，往后出售合建分回户，房地合一税不受持有年限的限制，享有20%轻税，因而成为业者购地的选项之一。

正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵说：「新购买的七期土地，原使用分区为住宅区，但原地主已变更为商业用地，且完成容积移转，土地本身带有630%上限容积率，不过与其4年前购买的惠国段88地号土地相比，容积率650%，土地使用效率略低，七期土地为打破天花板，但土地价值变少。」

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