台中学区宅抢手 房价最高涨逾三成

学区宅具抗跌、增值潜力，向是购屋热门首选，尤其是拥有完全学区优势的学区宅更加抢手！根据内政部实价登录显示，台中多所完全中学热区，周边房价六年来涨幅最高逾三成，且均高于行政区整体涨幅，为区域房市带来补血效应。

台中目前共有十所市立完全中学，随12年国教议题发酵，近几年学区周边推案不断，尤以西区忠明高中、南屯区惠文高中、北屯区东山高中、大里区大里高中等四所学区相对集中。

根据实价登录网显示，上述学区自2014至2019年间、周边方圆1公里内房价的变化显示，以蛋白区的东山高中周边房价六年来涨幅达33.8％居冠，其次是大里高中涨幅达二成；至于蛋黄区的惠文高中、忠明高中由于周边房价相对较高，房价涨幅分别为10.37％、8.87％。

台中市建筑经营协会理事长邱名仕指出，少子化时代，各大明星学区依旧火热，不仅刚性买盘供不应求，租屋市场同样热络，在升学制度变迁下，学区宅效应扩张到蛋白区，如大里、东山学区涨幅明显。其中，东山高中是北屯区第一所完全中学，近两年因应外移人口爆量，廍子重划区幼儿园、国小陆续启用，加上房价低，成为首购族、教师族群买房标的。

总太地产近几年在廍子区陆续推出「共好MELODY」、「总太2020」、「聚作」三大案，均卖出好成绩；如「总太2020」开案半年完销，「共好MELODY」热销破八成，去年底进场的「聚作」目前销售破六成。

此外，大里高中招生率居高不下，加上台中软体园区营运加持，磁吸大量就业人口移入，周边房价每坪上看22万元，包括坤悦、沅林、聚悦等建商争相抢进大里区推案；其中，沅林「筑青」规划20.3至44坪，总销约达33亿元，为大里区近年最大推案。