逃离香港／6名单车客移居清迈　盖「香港村」最怕炒房文化

▲香港人Carlo 。（图／香港01授权使用，请勿转载，下同）

本报讯

约3年多前，香港人Carlo来清迈旅游，结果与六位爱闯荡的单车友合力在这里建一条「香港村」，作为将来退休的乐土。泥黄色的土地刚被铺平，工程还未正式动工，我们站在「香港村」的地盘上，欣赏「村」后一片稻田。风吹来，禾稻向我们弯腰，我们未曾看见如斯广阔的地，原来眼看一小方块的地，就已经是4000平方公尺。

Carlo：「前面那块地市我弟弟的，旁边那块是我的。」在这里，想像力也变得广阔，「这个地方给了我很多空间去做梦。」Carlo说。他再用手指在空气中比划，那几间是中学死党的地，附近可能会有人开cafe，或一个马场。而所谓的梦，其实就是过去前舖后居的生活面貌，以及邻里关系。「我不是发展商，希望是一个合作社的形式，一起建构生活圈。」

「我最初只想寻回生活的空间，没有想过要建一条村。」Carlo说。40岁，从大银行退下来，一个人四处游历，到过西藏、日本，后来到了清迈，喜欢这个地方。他笑言：「我回去和老婆说，会再去清迈一趟，要买点东西。」然后，就买了一间屋。「我不是要移民清迈，你知道吗？」

「我也常跟朋友说，不要移民，不要和香港切割。香港是我们的家，清迈是我们的后花园。」他强调。「家人都很喜欢清迈，有计划将来在清迈退休，但可能一年只会有七个月时间来这里。」他只是作先头部队，先到清迈打听打听。

一群单车好友都羡慕他在清迈肆意而活，就想到倒不如研究一下能否在清迈建一条「村」。于是，Carlo去跑政府各部门，去找律师研究外地人买地建屋的可能性。在泰国，大部份土地都归国民拥有，本地人可拥有土地永久产权（freehold），而外地人也可以「买地」，但不能永久拥有，只能享有有期限的土地使用权，最长的期限是90年；而使用权也包括拆卸、重建、出租、转售、继承和使用。「就是说这块地能让我们三代人住到退休，非常棒。」

于是，他在清迈住所附近购置一片建屋面积约63000呎的土地，分成12户，每户土地约4300呎，一块土地售价约35万港元。「我们是这么想的，六个股东，每人介绍一个人都12个住户。大不了就一人两块地，反正也是一万呎而已，哈哈。」这样，就成了第一期的计划。后来，中学死党嚷着又要加入，又在附近购置另一块地，成为第二期计划。

外国人在泰国买楼规条繁复，建村的第一步是研究土地。「你问当地人，当地人肯定说，什么都可以，其实不是这样。」要发展土地，须符合泰国政府不少规定。如泰国有九成的土地被归类为green zone：「很少部份green zone可转换成住宅。因此，首先要改变土地用途。」

在green zone上只能发展低密度住宅，而且每三年只能发展八块土地，「就是每三年只可以有八户人，所以要『散漫的』住，让你不会影响社会，这个概念非常好。」反观香港，面对土地问题，政府和发展商为应市不断加快发展步伐。以西贡区为例，同样是低密度住宅地区，但几年间至少1400伙单位落成，原本交通挤塞问题未解决，又建屋增加区内压力。

买到地了，还要把稻田铺平、引入水电、建设马路和街灯。「政府规定每一间屋要有5公尺宽的马路连接每一户人家。香港高级住宅区，路不能通往屋苑内。而泰国的屋与屋之间，至少要有4公尺宽距离。」

记者问：「那你是发展商吗？」Carlo摇头说不。「每一个买家都拥有自己的土地，我们只是签一个简单的合同，提供平台让人们实现自己的梦想，与一群香港人一起建立生活圈。」他笑言自己主修电脑，擅长提供「open platform」，将香港村比喻成手机系统Android——一个免费平台让人自由创作。生活圈是什么？对于地产发展商而言，所谓的生活圈，不过是在展销厅内公式化的超级市场，还有学校、商场、医院、公共交通等社区配套，然后地铁站与住宅最好仅10分钟步程等等。

但在这一片净土上，没有这回事，你不能买一个生活圈回来，各人在自己的土地上从零开始。「我是一个比较喜欢做梦的人，这个地方给了我很多空间去做梦，为什么我想来这里？其实香港人本身就习惯去动脑思考，你在这个地方，有空间，你就想到了。」因此，站在稻田上，风吹来，人能清醒几分，就会看得远，想得阔，梦随稻香而来，看着一片稻田像拿着空白的画板，这边「画」一间咖啡店，又在那处计划些什么。

Carlo说有一个很喜欢动物的朋友，也是一位马主。但香港养马，总不能把马放在自己家的花园里。因此，朋友看见农田就兴奋极了，说要租用屋后的米田变成小型动物园，养牛、羊、马；也可成为动物酒店，朋友外游，家中宠物也能寄放他的家中。「我们是合作社的形式，大家互相帮忙和协调，就是一个社区。」第一期计划将于2019年12月完工，「我非常期待。」Carlo说。

简言之，就是前舖后居，要回复香港消失的乐园，「我们不是要做大生意，这里很少人会做大生意。这里可以让你发展兴趣，收入虽然会变少，可能只有香港薪资的1/3，但能给你尊严、生活品味。」，「当然，不能在这里盖一个赌场啦！」

▲要发展土地须符合泰国政府不少规定。

如今「香港村」两期计划，有6成是朋友，其余的都是有意在清迈退休的客人。他说，近数月有香港地产经纪向他推销以80万办展销会，他不屑一顾，「我不会做这种事情，未来会是我们的邻居，是我们自己的社区。」；也有炒楼客来询问：「回报率有多少？」他回答：「倒不如你先过来清迈，看看是否喜欢清迈的生活？」炒楼客回答：「我是来投资的，为什么我要喜欢这里。」

Carlo再三强调谢绝炒楼客人：「不是呀，买了楼，可能卖不出去，二手楼成交率低于10%，6-7%左右。你想着这是你的dream house（梦想中的住宅），可以一家人享受生活。」

有地产经纪朋友跟Carlo分享泰国楼市也愈来愈多内地炒家，单是尼曼路区内七成舖有内地股东，「其实我们也害怕香港人 / 内地人将炒楼的市侩文化带入清迈，改变这里的生态。」

【本文获《香港01》授权转载。】