套房公设比35%「只计入楼梯间、大厅」他傻眼！内行曝关键
▲原PO看到套房公设比35%，忍不住想问是不是正常的。（示意图／Pixabay）
现在双北公设比超过35%以上几乎可以说是常态，连高雄都出现31%公设比的豪宅。就有网友日前在PTT的home-sale板上发文请益「套房公设比35%」，说他最近看了个套房的建案，该建案公设比只计入楼梯间、大厅就要35%，其他什么公设都没有，「就想问问这样的公设比是正常的吗？？？」
看到贴文后，其他网友纷纷留言，「小坪数本来就这样」、「很多这样，根本害少子化」、「套房正常，需要更多走道，大坪数的话那些走道都会在你室内」、「你要看户数多少吧」、「正常，小规模的建案公设比一般都比较高」、「正常啊！基地太小的话还有50%的哩」、「权状12坪我看过42%的。」
▲房仲透露，公设比主要是受到土地面积的差异影响。（示意图／Pixabay）
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，主要还是土地面积的差异，虽然原PO这篇文没有提到建案位置在哪里，但若是以双北来看，双北人口密集、房子多，在寸土寸金的情况下，公设很难盖得又大又华丽，除非大社区才有空间规画丰富公设。
另外，反观高雄则是有比较大的区域可运用，基地大就能拉低公设比，所以会看到高雄有些公设比超过30%的建案，公设是真的应有尽有又很气派。再者，公设比如果降低单价就会提高，在单价已经破百万的台北市来说，再高就更难卖出去了。
不过若是很在意高公设比的问题，本站曾报导《新成屋公设比高买不下手 网推「中古大楼」：抓14年的最稳》，从新旧法规来看，10至20年的中古屋最划算，公设比落在18至25%，大楼若管理良好至今也已经稳定了，这种比例的公设买起来CP值最高。也有网友提醒，2006年以后的大楼必须符合耐震法规，建筑结构会更安全，因此买14年的中古大楼最刚好。