桃園危老也升溫、兩區最熱 最小基地僅19坪

桃园最小危老基地在大园。图／台湾房屋提供

根据桃园市建管处资料，桃园市自2017年危老条例公布起，至2023年7月31日，危老重建核准建设共163件，平均重建基地面积为182坪，其中最小危老案位于大园区，基地面积仅19.66坪。

以地区来看，核准案件最多的地区是桃园区69件，中坜区43件居次，南北桃园的两大蛋黄区，合计包办了全桃园市近7成危老案，最大危老重建基地则坐落八德区，达2,521坪，最大最小危老基地规模相差128倍。

桃园市各区危老重建案件数及平均基地面积。资料来源/台湾房屋

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，桃园市的危老重建案高度集中在桃园、中坜两区，主要是蛋黄区的土地供给较饱和，房价表现也相对突出，强化业者整合老屋的意愿。

此外桃园、中坜近年因铁路立体化推动，前后站的市区缝合题材发酵，为市中心的老屋重建增添利基，使两区成为桃园市重建火力最旺的危老重镇。

张旭岚指出，危老案的基地规模差距大，是因危老政策无最小面积限制，单一透天厝也有机会重建，让小基地个案辈出，观察桃园市163件危老重建核准案当中，50坪以下个案就占了40%，此类小基地个案多半是透天厝改建。

桃园市面积最小的危老案位于大园区的菓林，台湾房屋中坜平镇直营店店长吴智忠表示，根据建照资料显示，该案原本是一栋两层楼透天厝，基地面积19.66坪，预计改建成总楼地板面积60多坪的4层楼电梯华厦，由于该案周边有菓林重划及航空城两大新兴开发区，现今周边新案行情约25~30万元，重建后便利性大增，身价也大不同。

吴智忠进一步指出，危老重建必需所有权人100%同意，而老旧透天产权相对单纯，申请相对容易，若申请重建的老旧透天位于高容积率的商业区，或是捷运站500公尺以内，重建后商业价值可期；但假如建物位于狭小巷弄、基地不方正、或是面积零碎不完整，则建议与邻地邻房一起整合送件，借以提高重建效益。

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