天龙国房价10年平均涨2成 薪资仅涨1成多
台北市地政局今发布最新一季房市指标温度计，民众负担房价能力，已连续4季亮出红黄灯，代表负担过重。屋比房屋比价创办人叶国华表示，2009年第一季房价仍在40万元时，购屋族尚可负担，但10年过去了，民众薪资水平仅增长6375元、约13.8％，房价却涨破50万元，超过20％，当然负担不起。
▲北市房价2009年第四季正式突破50万大关。（资料来源：内政部 制表：陈韦帆）
实际调阅内政部房价资料，发现2009年初，北市平均房价每坪在40万元左右，但Q4后，正式突破50万元关卡，自此再也没有低于50万元过；地政局的房市温度计，2011年第一季民众负担房价能力，尚在代表可负担的绿灯状态，此后就一路转向难以负担的黄红灯与红灯状态，至今8年。
叶国华指出，2009年第四季后虽然房价虽然已涨破50万元单价，但当时股票正好大涨至9000点，且过去小资家庭也有存款，所以直到2011年，购屋族仍有部分可支配现金，面对房贷，但此后薪资调幅，跟不上房价上涨，才会产生难以负担的现象。
根据专家试算，2009年第一季，平均房价落在40万元，若购买30坪房屋、总价约1200万元，再以自备款2成、20年房贷利率1.88％来看，每个月必须偿还贷款为4万8022元。对照行政院主计处资料，当时双薪家庭月薪约9万1284元，扣除房贷后，仅剩下4万3262元可用。以房贷不超过3分之1总收入准则而言，已经相当吃紧。
但2009年第四季，房价突破每坪单价50万元关卡后，最高峰一度逼近70万元，直到近年盘整回单价约50.17万元，然而，现在双薪家庭月薪资，约10万3974元，若同样购买30坪房屋、总价1500万元，每个月必须负担6万8800元，仅剩下3万5174元金额可供运用，连买一支iPhone XS都成为妄想。