天龙国新案开价6区还不到百万 文山、万华6字头最便宜
▲台北市新建案开价，有半数行政区都破百万元。（示意图／记者汤兴汉摄）
观察今年台北市各行政区新建案开价，有半数行政区开价破百万元，大安区开价每坪144.6万元最贵，而最便宜的则是文山区，每坪开价67.7万元。专家分析，北市新建案的实际成交价会是开价的打85~88折左右，但也要视个案而定，建议民众在谈价之前，须留意开价与周边实价登录行情的合理性，并且勇于议价。
根据数字科技（5287）旗下的《591新建案》统计，今年台北市各行政区新建案平均开价，有6个行政区单价破百万元，包括中山、士林、中正、信义、松山、大安等区，其中大安区平均每坪开价144.6万元最贵，其次为信义区129.8万元；而最便宜的是文山区，每坪开价67.7万元，其次为万华区每坪68.5万元，北投区每坪开价71.6万元名列第3便宜区域。
《591新建案》总编辑李忠哲表示，以台北市的新建案来说，成交价平均会落在开价打85~88折之间，不过还是要视个案而定，观察北市各行政区当中，有超过半数开价突破百万元，可见北市在生活机能及交通机能到位之下，尽管经历疫情冲击，支撑力道仍然足够，拥有一定的保值性。
高价区指标个案分别为中正区「冠德罗斯福」、中山区「中山松悦」、士林区「圆山帝宝」、「仰士林」、「全阳丰会」、信义区「冠德信义」、「宏筑信义」、松山区「永升凤翎」、大安区「吉美大安花园」、「志荣BR4」等。
至于低价区指标个案则像是文山区「吉美信义」、「冠德微山丘」、「玖原青」、北投区「全阳柏悦」等案。
李忠哲建议，民众在谈价之前，还是须留意开价与周边实价登录行情的合理性，并且勇于议价，就有机会捡到便宜。
「吉美信义」、「冠德微山丘」都位于捷运木栅站附近，信义房屋文山兴隆店专员汤耀主表示，捷运木栅站周边10年内电梯大楼，成交单价约55~65万元，而10~20年中古大楼则成交每坪55万元左右，以总价预算来说，2房加车位约2000~2500万元、3房加车位则为2500~3000万元，且这里的屋主大多惜售，房屋大多自住或出租，每月租金每坪约可收租800~1000元。
汤耀主指出，这里车程大约10~20分钟可抵达信义区、搭公车则约20~30分钟可到东区，所以这里的买方除了有地缘性之外，也有其他区的买方来此置产，一方面这里为环境单纯，远离尘嚣具有隐私性，另一方面，以同样预算在北市中心只能买到40、50年的旧大楼，但是在这里可以买较新的电梯大楼，在总价考量之下来此购屋。