天龙国也有平价区！想买5年内新成屋 4行政区5字头可入手
▲台北市文山区新成屋均价每坪50.1万元。（图／记者黄靖惠摄）
对大多民众来说，买房还是偏好买新屋，根据统计，台北市今年第2季有不少区域近3成的交易，都是屋龄5年内的新成屋，其中又以内湖区占比最高，也就是每3笔交易，就有1笔是新屋。房价最亲民的为文山区，新成屋均价为50.1万元，而北投、万华、南港区，新成屋房价也可见5字头。
依据内政部不动产资讯平台统计，台北市今年第2季有4个行政区的房屋交易高达3成是屋龄5年内房屋，分别为内湖区36.5%、北投区33.8%、万华区31.6%及大同区31.3%。而新成屋房价最亲民区域为文山区，平均房价每坪50.1万元。
信义房屋景美景兴店店长陈守钿指出，因实价登录部分物件会把车位计入房价中，因此拉低单价，不然以文山区的景美周边来看，新成屋成交价会落在68~74万元左右，指标社区包括「静心文汇」、「忠顺大院」、「岳泰峰范」等，总价3000万元起，文山区买方以区域客居多，会买新成屋大多为换屋型买方。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，这4区屋龄5年内房屋平均价格每坪53.9~66.6万元，在台北市属于中、低价位，而且近几年有不少推案，买方选择性高、负担相对低，因此购置新屋的比例较高。
值得注意的是万华区、大同区两大老城区的新屋交易比例也高达3成，郎美囡分析，这两区为台北市最早发展的区域，生活机能佳，这几年有不少建商与地主合建、改建的推案，且以中、小坪数居多，吸引换屋或有地缘关系的买方购屋。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，通常同一地段新屋的贷款条件会优于老屋，若是向建商购屋，也会有银行配合的贷款专案，自备款可能仅需2成，不过台北市房价高，贷款8成的每月负担不低，建议民众购屋前务必做好财务规划。