通膨警報解除？楊金龍透露房租指數存隱憂

央行总裁杨金龙。记者胡经周／摄影

中央银行13日举行理监事会议，决议升准不升息、祭出第六波选择性信用管制，且强调重点从通膨转为房地产，但对于通膨警报是否解除，总裁杨金龙持保留态度，关键就是房租涨势持续。房仲业者则认为，目前完全感受不到房租下修的可能性。

房市愈来愈热，央行因而在13日理监事会决议再祭房市管控措施，并强调「这次重点是房地产」，不过他也提到，通膨问题依旧存在。

央行这次下修全年消费者物价上涨率（CPI）预测值至2.12%，低于3月预测的2.16%，下半年CPI及核心CPI均降至2%以下。不过杨金龙坦言，理事会中，部分理事仍关切通膨问题，并点出房租指数涨幅居高一事。

根据主计总处统计，自111年7月起，房租涨势扩大、突破2%，中间略有震荡，但指数居高的趋势延续至今；5月房租年增率更冲上2.6%，创28年最大涨幅。

杨金龙指出，CPI结构当中，房租权重较高，且是推动通膨的因素之一，但其他项目群指数也有往下走，央行必须看整体CPI做决策，不能因单一的房租指数走势调整货币政策，接下来仍会密切关注。

「看现在市况，完完全全感受不到租金会有回去的可能性」，住商企研室执行总监暨发言人徐佳馨则说，这波租金上涨构筑在2基础上，一是供需失衡，二是成本超额反应。

徐佳馨解释，主要都会区工作机会多，供给相对不足，且是质与量同时不足，前者指的是居住水准不佳，出租物件可能没电梯、屋况差，市场好的供给有限，让优质物件更抢手。

徐佳馨指出，这几年先后有囤房税、升息、电价调涨，都会推升房东的成本，而且若成本多了600多元，房东可能直接涨1000元，加上租屋族通常较弱势，造就整体市场租金超额反应。

徐佳馨表示，现在股市正热，财富效果一定会带动房市上涨，眼见房价飙高，房东期待投资报酬率跟上，自然会调涨房租，「我们业者认为，租金指数应该是低估状态，照此来讲，真正通膨、租金涨幅可能比想像中更明显」。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚认同租金将持续上升，她解释，除了物价、电价上涨，近年政府查税查得紧，试图让租屋市场更透明，将导致房东成本增加。

此外，这波景气回温、房市趋热，带动房租上涨，张旭岚表示，有能力购屋的人，不愿负担一直调涨的租金，干脆从租屋族转为首购族，使房市交易维持热度，又带动租金上涨，形成循环；另一群没有能力购屋的人，若无法配合房东涨租，只好退而求其次，选择更偏远、空间更小的租处。

张旭岚认为，从经济环境、政策、成本，以及和房价相比，台湾房租相对偏低，都使得房租持续走扬，难以下修。