同一栋楼，为何西户早卖光了，东户却无人问津?内行人总结4点原因
买房可以说是中国每个家庭的大事，买对了生活安宁，还能省下一大笔钱，坐等升值。买错了，不仅每天都是鸡毛蒜皮的小事，甚至还要倒亏几十万，十几年的奋斗化为乌有。
不同类型的房子，不同的户型，价格和居住舒适度也是截然不同。经常关注房产的朋友们不难发现，一栋楼中，最先出售的往往是边户，然后才是中间户。
而同样是边户，西边户的优先级往往大于东边户。很多时候，同一栋楼，西户早早就卖完了，甚至都变成二手房了，东户却还无人问津。你知道这是为什么吗？
一、什么是户型
随着城市化的进程，越来越多的人脱离独家小院，搬入了居民楼。现行的居民楼房型多样。除了有钱人的大平层和一梯一户，大部分人选择的都是两梯四户或者三梯六户。
这就不免涉及到了选户型的问题。我们常将户型分为东户、西户和中间户型。在开发商那里肯定是各有好处，说的天花乱坠，但实际上的居住体验可是大不相同。
东户顾名思义，是指位于楼栋东侧、主要朝向东方的住宅单元。这类户型通常是最早见到的太阳的户型，因此在采光和通风方面有着得天独厚的优势。
西户则是距离东户最远位置，位于楼栋西侧、主要朝向西方的住宅单元。这类户型享受太阳的时间多在下午和晚上。
中间户型则是指位于楼栋中间位置、这类户型通常位于两侧户型的中间，一边是电梯间一边是边户。
东户和西户同属于边户，在私密性、隔音、阳光、通风等方面都是高于中间户的。所以，在购房时边户的优先度是最高的。
但是东和西同属于边户，且中国人更喜爱东方。为什么西户卖的特别快呢？这就不得不提到西户的四大优势。
二、更多更好的日照的二大优势
大家在买电梯房的时候，一般都会选择楼层较高的房子。这是因为在高楼林立的现代城市，阳光是稀罕物。楼层太低容易被别的单元挡住阳光，整天开灯费电不说，衣服都只能靠阴干。
太阳的东升西落，加上房型设计时，边户通常有三面或者两面朝向，拥有更多的窗户，让边户有了更多的阳光。
而西户相较于东户在一天中能够享受到更长时间的阳光沐浴。尤其是中午和下午的暖阳。住在东户的人经常发现，到下午一两点的时候，室内的亮度就开始下降了。
尤其是在冬日里，能在午后晒一晒太阳是多么舒适的事情。这也是西户独有的福利。相比之下，东户虽然能更早的享受阳光，但是到了傍晚时分更是显得阴冷。
这种日照时间的差异，让西户在冬季成为了购房者眼中的“香饽饽”。当然也有的人会说，你直说冬天的温暖，怎么不提夏天西户暴晒后干热的困境。这不是西户的弊端吗？
没错，这确实是西户不如东户的地方。科技可以轻松的解决日晒的问题，甚至不用花多少钱。但是阳光可不是用钱就能改变气方向的。
咱们就说最简单，装一个遮阳窗帘或百叶窗，它们能有效阻挡阳光的直射，降低室内温度和光线强度，在你需要阳光的时候打开就行，就是动一动手就能解决。
现在很多房主在装修房子的时候已经考虑到了此类状况。他们选择的是双层中空玻璃和隔热膜，既能隔热又能透光，这下连动手开关都省了。
当然，还有人别出心裁的通过改善屋内的布局，通过在阳台上种绿植等方式来解决这个难题。总之，能用小钱和设计解决的事情都不是大事，因此在阳光方面还是西户更胜一筹。
三、人人都爱干爽
南方地区每年都有对讨厌的回南天和黄梅天，这两种阴雨的天气，让潮湿成了很多家庭面临的巨大难题。屋里潮湿的环境不仅对人的健康有影响，对家具和装修也不友好。
每年夏天海上都会由东向西刮台风或者季风，而东面的户型，其东面墙体常年受到雨水冲刷，时间一长，难免会出现渗水、返潮等问题。这些问题积少成多，难免会对房屋结构造成损害。
而西户则因其朝向西方，可以轻松避免直接受雨水冲刷的风险。并且季风带来的雨水，往往是从东面过来，东户的人开窗都不方便。而西户则可以大摇大摆的开窗通风。
这样可以减少了潮气对室内环境的影响，使室内保持相对干燥的状态。因此，在防潮防漏方面，西户比东户的优势大的可不是一点点。
四、无可比拟的价格优势
在同一栋楼，同一楼层中，往往是东户最贵，其次是西户，最后是中间户。中间户的价格优势大家都明白，因为中间户除了距离电梯比较近，在别的方面实在是没有优势。
而中国人偏爱东方，以及文化中“东”特有的美好意境，让东户的价格天然就高于西户。因此，开发商在定价时往往会给予西边户一定的价格优势。
这个优惠往往都是几万的，毕竟上百平的房屋，每平方优惠一点，加起来可就不少了。在房价如此高的现在，差不多的条件下，大家自然会选择价格更便宜的西户。
五、房型到底该怎么选
这时候就有人想问了，你说了这么多，那我们在买房子的时候到底该怎么选房型呢？
有人说，这还是没钱的原因，要是你有钱什么样的房子买不到，隐私、通风、阳光啥都有。话这样说，没错。但我们大部分人都是普通人，并且再有钱该有的节省也是要有的，不能浪费。
买房对我们大部分人来说可能就是人生最大的一笔支出，直接关系到未来的居住舒适度和生活质量，和未来生活的幸福指数息息相关。所以我们还是要慎重考虑的。
首先就是房屋的质量，毕竟要居住几十年的房子，质量得有保证。要知道房屋的维修可不是小问题，费用、材料的运输、人工费都是不小的麻烦，并且物业的影响也不是小问题。
所以，大家在购房时一定要看好开发商，仔细查看房屋的建筑材料、施工工艺和验收报告等文件，确保房屋的质量符合标准。
和房屋质量同等重要的就是房屋的位置，房屋所在位置决定了这房子未来是升值还是贬值。虽然，我们都是以居住为目的，但是房价的涨跌还是很影响心情的。
尤其是房屋的位置和日常生活的便利性息息相关。周围交通、教育、医疗等配套设施的完善程度。这些都会影响到房屋的价值和未来的居住体验。
接着就是像上文所说的，最重要的就是房屋朝向问题，尤其是对有小孩的家庭来说。因为房屋的朝向直接影响到采光、通风、日照等情况。而这些都是和小孩的成长息息相关的。
小孩子在成长的过程中要尽量的享受自然光，空气流通好。不然，你就要经常下楼遛娃了。
另外楼层的选择也会影响到采光、通风和视野。一般来说，中高楼层采光和视野较好，但也可能存在电梯等待时间长、噪音大等问题。低楼层则可能面临采光不足、潮湿等问题。这就需要大家抉择了。
其次就是房型布局了。房屋的面积往往取决于我们钱包的厚度，这点我们很难改变。所以要在财力支撑的范围内，尽可能的选择一个合理的房型布局。
这样才可以最大化利用空间，提高居住舒适度。让自己的钱都花在刀刃上，花到该花的地方。
如果购买的是公寓或高层住宅，还需要考虑公共区域如电梯、走廊、大堂等的品质和安全性。这些因素虽然不直接影响户内空间，但也会影响到整体的居住体验。
并且公寓的话除了产权问题，还有水电费的问题。商业水电的价格可是民用水电的一倍，别看这个单价低，但长年累月下来也是一笔很大的支出。
所以啊，买房子选择，选择房型是一个大问题，大家一定要综合考虑多个因素，并根据自己的实际需求和预算做出决策。
不要因为看上了房子就背上超出能力的贷款，也不要因为没有钱就随便找一个房子居住，一定要量力而行。
结语
这两年房地产市场的不景气想必大家都看在眼里，所以一定要慎之又慎。很多房地产公司都出现了不同程度的暴雷，曾经火爆一时的炒房客也消失不见。
整个房地产市场不说是一地鸡毛，也是大浪淘沙后的优胜劣汰。而很多的房地产公司还没有意识到，现在的人们大多是刚需性购房，没有人会为了投资而大量囤房。
只是房地产商依然习惯性的让东户的价格高于西户。这对我们普通人也是一个机会。
房子的朝向看似是一个小问题，实际却是整个楼市和人文的综合后果。无论是选择西户还是东户，适合自己的才是好的。