投资置产族来了！完销建案将破百件大关 一区恐坐冷板凳
▲北市大同区预售案「宏国大道城」D区已完销。（图／记者黄靖惠摄）
记者黄靖惠／综合报导
后防疫时代，房市买气旺，《住展杂志》预估，北台湾完今年全年会有130个完销案，年增55％，不过逾8成是预售案，仅不到2成新成屋案，显示自住客与投资客两种不同购屋模式，也让市场出现「预售案吃饱，成屋案吃土」极端现象。
继2014年房市反转，投资客退场，剩下刚需客撑场，也拉长销售期，让北台湾完销建案数在2016年降至低点，不过今年资金行情推升投资、置产需求，完销案数量也随之增加。
据《住展杂志》统计，今年7月20日止，北台湾完销建案数量达69个，预估全年会有130个，较去年成长46个，年增率近5成5。
双北上半年完销案集中蛋白区，其中北市共有14案完销，以大同区3个、内湖区5个最多，如大同区「宏国大道城」，对此《住展杂志》研发长何世昌分析，西区门户计划、双子星开发案带动下，置产族信心强劲，再加上市中心高房价推挤下，自住需求仍在，加快建案销售速度，而完销案几乎都在南大同。
新北已有12个完销案，最多集中于新庄地区，如「玺园」、「天玥」、「台信享乐事」，一反前几年惨跌现象，低点承接买盘出笼，今年推案量与成交量呈现「量、价齐扬」死而复生。
桃园观音区4个完销案最多，其次是八德区3个。他认为，观音区推案多分布在观音工业区周围与草漯重划区，如最抢手的投资型套房，至于草漯重划区则以低总价电梯、小坪数公寓最热卖。
新竹县市的竹北、东区、北区等地市况都好得惊人，而完销建案数较多的是竹北4个，如「富宇淳瀞」、「惠宇谦和」、「坤山安境」销售期都没超过1个月，房子抢手程度令人咋舌。
何世昌指出，今年个案销售状况差异极大，完销案量超过8成来自于预售案，不到2成是新成屋案，显示自住客购屋行为仍较保守，使得成屋销售较钝，反观投资性质较高的预售屋案，相对非常抢手，可见市场上「预售案吃饱，成屋案吃土」的极端现象仍旧存在。
科达机构董事长赖建程分析，5月疫情陆续解封，建商推案量能再度启动，全台520档期新案热闹登场，除了台商、资金回流分配，注入房地产市场，在刚性买盘部分，不少原本观望的自住客则因担忧疫情过后，未来房价将上涨，故激出6、7月大量看屋人潮出笼抢房，观察这波后疫情房市，自住买方议价、决定过程也相较去年同期、今年第1季皆快速，大大缩短建案销售期，尤其北台湾公开短期内便热销、完销建案如雨后春笋，甚至公开即售罄的现象。