土城40年危老厂房获新生 商仲估租金攀升有望
▲新北市土城区大安段危老重建案今天动工。（图／新北市都更处提供）
新北市土城区、捷运永宁站旁，一间2层楼砖造印刷厂房，超过40年历史，因建物不堪使用，前年向新北市府申请危老重建，今天举行开工动土典礼，成为开春首件动土案例，未来预计打造10层楼作业厂房，预计2022年完工。商仲业者认为，若厂商愿意升级硬体，甚至是重新改建，使得原本楼地板面积增大、租金能够成长3～5成左右，吸引付租能力相对高承租方或买方。
该厂房位于土城区大安段，占地873坪，距捷运板南线永宁站约200公尺、西北侧临65快速道路、西南侧有国道3号土城交流道，位处交通枢纽，交通往来便利，且邻近中央路三段，属该地区主要联结道路，周边生活机能便捷，商业发展成熟。
新北都更处说明，旧厂房未来重建后，将成为地下3层、地上10层作业厂房，预计2022年下半年完工，也成为今年开春以来首件动工个案。
信义房屋顶埔捷运店主任邱怡珊说明，捷运永宁站旁多工业用地，又有永宁科技园区，平日上班族多，周边多传统产业生产线，像是纺织业、金属模具加工产业等厂房，不过由于厂房多数屋龄偏高，不敷使用，业者更倾向都更重建厂房或厂办，预期之后重建后新厂办，吸引周边相关业种进驻，增加周边住房需求性。
邱怡珊说，平日捷运永宁站上、下班人潮多，周边又以中央路二段到四段最热闹，沿街商家最多，以中央路三段来说，周边住宅单价25～30万元，屋龄30年以上，公寓总价带600～700万元，中古电梯大楼总价带800～1200万元，虽位居板南线末端，但到台北火车站只需30分钟，仍吸引许多首购族入手。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说明，土城地区许多铁皮工厂、钢构厂，内部设备简陋，不只屋龄老旧问题，且多数不符现在环境污染防治条件，若厂商愿意升级硬体，甚至是重新改建，使得原本楼地板面积增大、租金能够成长3～5成左右，吸引付租能力相对高承租方或买方。