退休老师被诈!「生基位投资」骗千万 2000万内湖华厦险不保
▲张先生的母亲受诈团诓骗,将内湖宅抵押设定借出1,200万投资「生基位」,房子险被打包走。(图/镜周刊提供,下同)
图、文/镜周刊
投资诈骗在台湾肆虐,就连无法轻易移转的房地产,也成为诈团囊中物,民众的财房全被诈光,欲哭无泪。本刊采访43岁、居住北市的张先生,母亲是退休的国中教师,76岁的张妈妈受诈团诱导、投资「生基位」,诈团诓称要价1,200万元,因母亲手上的钱不够付,诈团便怂恿她将内湖住家向民间借贷,搬出钱来投资,当时还去办理借贷契约公证,取信于张妈妈,没想到公证之后,每天登门寒暄的诈团2位暖男,拿了钱竟人间蒸发。
以今年5月实价登录行情来看,张妈妈居住的40坪内湖华厦,每坪单价55.4万元,市价达2,216万元的房子险被诈团偷天换屋,所幸儿子张先生紧急筹措一笔1,200万元现金,偿还民间借贷,这才为母亲保住内湖宅。
「我妈心情很差,每天都封闭在家,不想让亲友知道。」张先生摇头说,若不是他和姊姊逼问,家人都不知道母亲这一年多来竟接触「生基位」投资,「它卖的是1个罐子+1格位置,将自己的头发、指甲或衣角,放进罐里、埋入园区,再请法师做法,摆放八卦阵,这一格『生基位』就会产生灵气,可以解厄改运。」
前年冬天,张妈妈接到来电通知,因多年前买未上市股票,这家公司曾经配给股东的生基位,通知张妈妈领回,「一张权利书就是一个『生基位』,少数不用钱,其他都要加收2,000元~10,000元不等,那时妈妈总共花了20多万,领回30张『生基位』使用权利契约书。」张先生从电脑秀出一张一张契约书,每一张纸代表一格生基位。
▲张妈妈花了20多万,领回30张「生基位」使用权利契约书。
过没几天,张妈妈又接到电话,电话中的2位男子表达想购买生基位,「徐先生和林先生展现强烈的购买欲,林先生还自称是某家建设公司的特助,说老板决定用1,200万元,向妈妈买下30个位置。」
张先生回忆,徐林2人每天登门拜访、轮番洗脑张妈妈,诓称因为公司节税需求,欲购买生基位,「当时妈妈就有签约,合约保管在建设公司的律师那边,诈团还提醒妈妈,因有保密协定,此事不可告诉家人。」徐林2人继续讹诈,「公司要做现金流,请妈妈先付一笔1,200万现金进公司,做完这套现金流,公司再给妈妈2,000万元,妈妈等于现赚800万元。」
张妈妈听了吓一跳,「我身上哪有这么多钱?」当下便婉拒徐林2人,但诈团竟怂恿张妈妈抵押设定内湖的房子,并推荐一家代书事务所,请代书陪同张妈妈做民间借贷,「当时他们保证帮忙偿还利息,为取信于人,还去公证人事务所,为『借款契约』做公证。」张先生回忆去年4月,母亲的房子抵押设定借款,借出1,200万元,1200万元分2天取回,当时白花花的千元大钞堆叠出的600万元,就放在公证人桌上,画面相当可观。
张妈妈的借款契约有2张,1张的利息是月息1.3%,也就是年利率15.6%,未超过《民法》法定借贷利率16%的规定,算下来张妈妈每个月要还15.6万利息,「但是诈团又补1张利息0.2%的私约,并不在公证范围内。」张先生说,加总起来,妈妈每月要负担18万利息。
公证结束,600万元现金还要再扣掉手续费+代办费+预付3个月的利息钱共140万元,张妈妈实领460万元回家,「第2天的600万现金,汇入妈妈户头,妈妈亲自提领现金出来,回到家再通知徐林2人取走。」张先生摇头苦笑说,徐林2人来家里拿钱时,竟又告诫妈妈已签妥保密协定,绝不可告诉家人,否则案子会流掉。
此后的5个月,徐林2人每个月都亲手捧着18万现金到家中给张妈妈,由她偿还金主利息钱,直到10月份,徐林2人再上门,「他们跟我妈妈说要更换通讯方式,把妈妈的手机拿去设定,灌了一个叫做『R2』的软体,用R2互加好友后,就把LINE上面的通联纪录全部删掉。如今回想,他们早就在酝酿跑路了。」张先生说。
更换为R2通讯软体后,就再也找不到徐林2人,张妈妈才向儿女哭诉,「我气死了!今年1月我去报警,警方一查,才发现徐林2人都是假名,电话也是外劳电话,警方正努力捞出通联纪录,希望能找到人。」而为了保住妈妈的房子,张先生只能用自己的房子借出1,200万,将这笔钱先偿还金主、涂销抵押权。
「还清房贷并向银行涂销后的『干净房』,是诈团眼中的肥肉。」宏国德霖科技大学不动产经营系兼任讲师吴声煌说,诈团要求张妈妈,凭身分证件亲自领回「生基位」权利书,就已掌握姓名、地址等资料,「只要有身分证或是照片,能辨识民众个资,不需要本人亲办,任何人都能调阅二类誊本,查出名下的房地产状况,进而骗屋。」他说。
吴声煌建议,做「抵押设定」把自己的房子压住,「设定金额最好是房屋价值的一半,较有保障,」他以价值2,000万元的房地产为例,登记规费是设定金额的千分之一,抵押设定金额若是1,000万元,算出登记规费为1万元,「花个1、2万元hold住长辈的不动产,让诈团不敢觊觎,其实有必要!」吴声煌说。
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