外扩效应让房价易涨难跌

现在中国的二线城市,房地产行业迅猛发展,许多二线城市和一线城市之间的界线已越来越模糊。但是随着中国政府提出的房地产政策调控影响,二线城市的抗跌性没有一线城市强,主基调应该是平稳为主,不排除下调的可能性

但是从长期投资眼光来看,房地产投资领域从一线城市向二、三线城市的外扩早已形成一种规模化运动。由于北京上海广州这样的一线城市土地供应量有限,很多房地产开发商将眼光投向二、三线城市。只需要几年的时间,二、三线城市房地产开发市场就会逐步走向成熟,房价上涨的趋势也是有增无减、热火朝天。

今年中国政府整体房地产政策的出炉是非常及时和有效的,是保证房地产健康发展的必要措施。今年中国政府政策公布实施后房地产趋于降温情况,是相对于去年下半年整个市场的「喷井行情」,特别是11月、12月的「政策末班车效应而言。从今年1月的成交量来看,比去年12月有非常明显的下降,约下降了7成左右。但是房价并没有下降,只是趋稳,基本达到了政府遏制房价快速上涨的调控目的。二线城市应该和一线城市的区分不大,将保持趋稳的发展态势。但不排除在特别利多的区域政策的带动下,而出现快速发展的涨势

现在最大的危机应该在于购房者的观望心态。由于在今年初较多抑制房价上涨的政策出炉,造成许多购房者的观望。但是二线城市尚处于开展的阶段,无论是中国国家的开发支持力度,还是城市间交通的发展和完善,比如城际列车建设和开通,以及快速兴建的高铁网路,都显示出二线城市不可忽视的发展实力。以目前中国房地产市场的爆发性成长来看,具有眼光的的购屋总会想到办法提前卡位,以迎接下一波的房市高峰。(本文作者住商不动产董事长