萬芳商圈綠覆率高 機能完善、房價親民 外地買盤青睞

万芳医院商圈发展已久，周边多为店家，生活机能十分完善。图为兴隆路上万芳医院。 记者黄义书／摄影

万芳电梯大楼行情、区域成交概况 图／经济日报提供

万芳医院和辛亥捷运站之间联结的万芳商圈，该区域因商圈发展已久，以万芳医院为主，结合周边中国科大、警专等学校往外发展，多数物件为旧公寓，沿万芳医院一带多为店家，生活机能十分完善。

万芳商圈腹地拥有丰富小吃、店家，也有文山运动中心等休闲机能，是典型的文教区兼有市场、公园和医院多重功能，除了在地需求之外，来自邻近的大安区、信义区外移的人口也是本地买3盘的重要来源。另外更因为区内的医疗资源和生活机能，目前这个区域更是许多银发族的最爱，一开始换屋时，就指定这个区域。

在地生活机能的优势之外，房价更是吸引外地买盘加入的重要因素，捷运站过两站就是大安、信义区，再过去一点就是中正区，区域位置紧邻台北市中心，但房价却相对亲民，比起大安、信义的高房价，无论是捷运多搭两站或是开车走辛亥隧道到101也只要15分钟，价格因素绝对是万芳商圈非常吸引人的条件。

万芳社区主要是早期国宅都更，整体社区维护状况好，而且人口密集度不高，绿覆率很高，街道开阔，但又有超市、超商，是很适合居住的区域，再搭配这一区的亲民房价，居住族群约有半数是军公教为主，另外半数是在此处就学就业的外来人口。相对于大台北的其他区域，这一区的房价涨幅较小，并不是投资客偏爱的地方，但也因此适合自住，性价比也高。

由于商圈发展多年，公寓的平均屋龄约40年以上，单价约55万元上下，在台北市算是相当亲民的价位，后续也有电梯大楼兴建，但多半集中在万芳路、万芳社区一带，屋龄约在10到15年间。

区域的行情大致而言，1,500万元到2,000万元间有机会可以买到电梯三房，较新的电梯产品二房则要3,000万元起跳，中古屋加车位也有2,500万元，较小坪数的产品则在1,000万元上下，因为区内有学生、医生和护理人员等，有部分小坪数产品可以出租给附近的学生或是医护人员，但总价较低、单价就比较高。

因为文山区的房价相对亲民，有些首购族一开始是购买公寓产品，再来就在选择当地其他的产品再换屋，也有些是蛋黄区外溢效应，不只是大安信义区的人口移进来，也有中永和的居民要入住台北市，取得台北市的门牌，这一区也是相对门槛较低的地方，比较容易圆台北市门牌的的期望。

因为电梯大楼单坪价格在60到70万元，要追求台北市的门牌，又有相对较低的入手价格，再加上生活机能好，交通条件也好，接受度相当高，这也是许多首购族的选择，不过着眼于长期居住考量，一般人在换屋时会选择电梯大楼。

此外这一区虽然房价涨幅较小，不受投资客青睐，但是有租客需求，购置小坪数的产品作出租使用，则有长期投资收益。