王瑞祺呼吁 以疏通代替防堵

2023旺旺中时房产金牌奖高峰论坛5日举行，中华民国不动产经纪业营业保证基金主任委员王瑞祺出席。（邓博仁摄）

政府政策打房抑制房价引发议论，中华民国不动产经纪业营业保证基金主任委员王瑞祺以「大禹治水」为例，防堵不如疏通有效，政府过度打房只会重创经济，应该从提高房贷利率补助、鼓励民间业者广建社会住宅、大力推动危老都更等三大策略，才能治标又治本。

王瑞祺5日出席第2届旺旺中时房产金牌奖高峰论坛指出，台湾房地产面临与全世界相同问题，包括原物料上涨、通膨严重，以及缺工缺料课题，这才导致房价居高不下，政府一味强制打房并非良策，不仅房价打不下来，反而导致房仲业、建商、营造业、装潢产业与家具商等连锁受害。

「房仲业只是在高工时、高成本的压力下，赚取微薄利润的行业罢了！」他说，社会经常认为房仲是炒房元凶，但房仲业根本不是高房价的受益者、反而是受害者，他以2015年房地合一税三读通过为例，当时房仲业者倒闭还比新增的多。因此，政府与其打房不如健全房市，他也提出三点建议，首先，政府应该调整「青年安心成家房贷」，根据每个人的状况来增补利率补贴，例如根据对象是否结婚、多少小孩来提高补贴利率，让新家庭与弱势族群都能获得公平照顾。

其次，政府应该广邀民间业者加入社会住宅的行列，例如推出300亿元资金补贴，鼓励民间闲置空房能够响应政府的社会住宅政策，并交由民间代管业者管理，让租屋市场能够结合居住正义，这才是根本之道。最后，王瑞祺认为，现阶段要提高供给量，最重要就是都更与危老政策，目前台湾有50万栋屋龄超过30年的老旧建筑，这不只是市容美感问题、更是安全问题，倘若今天发生大地震，大台北地区将有一半老旧建筑，恐因耐震不足倒塌。

因此，政府应快马加鞭推动都更，全面修法将都更比照「区段征收」，并赋予一定的强制力，才能让老旧建筑全面翻新，不仅安全更能增加住宅供给量。