网友称「升息才能有效打房」　专家：升准对房市压力很大

▲央行再度祭出调高存准率0.25个百分点，不少民众不满认为，不升息就是助涨房市。（图／记者汤兴汉摄）

记者张雅云／高雄报导

中央银行19日召开理监事联席会议，虽维持利率不变，但再度祭出调高存准率0.25个百分点（1码），不少民众不满认为，不升息就是助涨房市，对此，专家表示，这波限缩银行放贷资金，未来将持续限贷效果，预估交易量将大幅萎缩。

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去年8月政府推出「新青安房贷」后，房市像点了一把火，买气喷发开始失控，央行19日召开第三季理监事会议，会后结果出炉，央行维持利率不变，不过，新台币活期性及定期性存款准备率各调升0.25个百分点，引来部分民众不满，并认为不升息就是助涨房市。

国立屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪表示，一般来说，存准率就是银行接受民众存款后，央行会要求提存一定比例之金额做为法定准备金，央行可借由调升或调降存准率，来达到资金收放效果。而调升存准率已有降低银行流动资金的影响，对房市是很大的压力，不见得只有升息，才是对打房有效的措施。

▲央行调升存准率将持续限贷影响，未来包括贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短等，将成申请房贷普遍现象。（图／记者周宸亘摄）

杨宗宪分析，6月央行已调升一次存准率，至今共上调2码，对抑制银行放贷的资金水位有立竿见影的影响，现阶段因房贷紧缩的状况，贷款条件已不如以往，此次央行调升存准率将持续限贷影响，未来包括贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短，将成申请房贷普遍现象。

尽管银行优先保障新青安、首购族等贷款需求，杨宗宪说：「但是房市也有很多刚需的换屋需求遭到错杀，换屋族首当其冲贷款难，且贷款成本增加，预估房市将出现阵痛期，交易量会有大幅萎缩。」

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