为房市打气！全国商总主席赖正镒：疫情若平缓 自住买盘很快回笼

全国商总主席赖正镒18日表示，目前市场降温最大因素，其实是疫情带来的恐慌与观望，相信只要疫情平缓下来、解除全国3级警戒，有自住需求的刚需买盘就会很快回笼。（卢金足摄）

台中市东区帝国糖厂湖滨公园内的星泉湖，美景成为打卡新亮点，也带动当地发展荣景。（台中市府提供／卢金足台中传真）

新冠肺炎疫情冲击各行各业，中央推动房地合一与实价登录2.0新制，照常将在7月上路，对此，中华民国全国商业总会主席赖正镒18日表示，房地合一与实价登录2.0对市场影响，在6月份移转交易数字会充分揭露，但目前市场降温最大因素，其实是疫情带来的恐慌与观望，相信只要疫情平缓下来、解除全国3级警戒，有自住需求的刚需买盘就会很快回笼，因此建商多数将第2季推案计划延迟到第4季，甚至等到明年初再伺机而动。

台中市地政局统计，今年前5月台中市除建物交易移转栋数较去年增加2成以上外，土地交易笔数及面积也有2成增长率，1至5月台中土地交易累计3万4566笔，较去年同期2万8003笔成长23.4％，以龙井区成长126.4％最多；雾峰区62.5％、北屯区36.4％；移转面积之多则是东区居冠，年增率达5倍以上。

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒指出，台中的东区算是发展较早、生活机能完善且房价较持平区域，近年在建国市场搬迁新址、铁路高架捷运化、秀泰影城进驻、台糖湖滨园区开发，三井Lalaport购物商场动工暨大智路贯通东区与站前闹区等利多带动彻底翻转，快速上演补涨行情，2字头渐少，随原物料上涨短缺，东区平均房价可望很快站稳3字头。

乡林不动产研究室说，4月底立法院通过房地合一2.0修正法案，敲定7月上路实施后，台中市土地买卖最热的北屯与太平区，前5个月累计成交面积均较去年同期减少，不少建商为降低购地成本与推案压力，转往东区及海线龙井等区猎地。

政府先后祭出多项打房措施后，原本台中市去年土地交易最热络的北屯与太平区，在今年第一季土地转移面积分别缩减26％与44％，打房措施对土地买卖影响明显。

今年前5月，台中各行政区土地交易笔数及转移面积前3名分别是东区、龙井区与雾峰区，因应疫情及首购低总价市场需求，市郊蛋白区的土地交易热度正悄然上升。

赖正镒进一步分析，现正值防疫期，但有囤地计划者的购地动作仍未停歇，纷纷转移猎地目标，改往蛋黄区以外的新兴重划区或蛋白区圈地，甚至是南投草屯与彰化员林等地区土地交易热度也快速推升。

政府接连祭出打炒房政策，造成房市观望，但还未出现逃命潮或砍价抛售等杀盘现象，乡林不动产研究室指出，投资与置产族群做好长期持有或延后出售打算，房地合一、实价登录2.0施行在即，防疫三级警戒，以预售建案为主力的建商，暂时封盘或暂缓推案，新成屋及中古屋则是改线上带看赏屋，预估下半年房市可望维持「价稳、量缩」格局。