未来半年房市 合库保守看

合库金控21日举行法说会，对于房市景气看法，合库银表示，观察9月买卖成交情形，成屋市场不动产仲介业者买卖成交量月减14.8％～26.4％之间，预售屋实价登录交易量也年减22％。主要是银行资金成本提高，纷纷调高房贷利率，尤其央行祭出第七波房市管制，买方贷款受限，加上期待价格修正的心态，使得成屋及预售屋交易都陷入萎缩的局面，进场买房的观望气氛偏浓，因此对未来6个月的房市景气保守看待。

针对央行房市管制措施对房贷业务影响，合库银指出，央行自2020年开始管控以来，逐渐加强管控强度，主要影响是投资客及非首购民众，其实并不影响首购族的实际需求，因此以合库银为例，主要的房贷户以首购为主，今年前九月首购占整体拨贷比重高达79％，因此管控措施对房贷业务影响有限。

合库银今年房贷业务表现，截至10月底房贷余额约7,600亿元，较去年增加18％，预估全年成长率也应该会相当，全年总放款年成长有望达9.5％以上。目前首购利率为2.478％起跳，第二户为3.268％起跳。

土建融方面，合库银10月新承作较9月成长18亿元左右，截至10月底，土建融余额约1,600亿元，与去年同期相当。展望后市，合库银强调，央行对建商购地贷款成数、土地取得融资后动工期限等多项政策并没有放宽，但建商也积极转向开发都更危老案件，合库银在放款比率范围内，将秉持慎选优良建商、利率良好的都更危老案件承作。