未来房市主流… 李干乐：要像男人的白衬衫

李干乐访谈重点

豪宅市场再度面临政策压抑，内政部针对私法人以买宿舍名义购置豪宅，新增限成屋、禁买高价住宅、公司成立至少一年及员工五人以上等三大限制，精耕台北市豪宅市场的慕桦广告董事长、桓邦建设董事长李干乐8日表示，新政策一定会影响豪宅市场，业者只能尊重政府法令；预期未来房市主流，一定要像「男人的白衬衫」，以三房至四房「一辈子都不退流行」的产品为主。

李干乐8日分析内政部预告修正「私法人买受供住宅使用之房屋许可办法」的三项限制，对豪宅市场，当然会有影响，私法人买房采许可制，申请案在今年总统大选前都可望审查通过，但今年选后，几乎都没过，公权力掌握在政府手中，身为业者，只能尊重政府法令。

手中有不少高单价、高总价代销案和自建案的李干乐指出，新政策对总价上亿元的产品，比较有影响。李干乐表示，现在台北市适合作大坪数豪宅的机率已不大，大部分已朝向中小坪产品，未来像「男人的白衬衫」或蓝领衬衫，三房、四房这类产品，一辈子都不会退流行。

李干乐表示，新加坡、香港等先进国家，在少子化、小家庭愈来愈多之际，大坪数产品逐渐减少，要做200、300坪以上大户产品机率已不大；相对来说，大户产品以后反而会是稀有货，若政策法令没有解放，有需求的买家，就会用自然人名义来买。

观察下半年房市趋势，李干乐表示，在通膨压力下，最近房市还不错，比有些专家预期要好一点点；展望下半年，应该表现持平，目前没有看到特别不好消息，而且两岸比较缓和，加上缺工缺料，原物料、营建成本也没有往下跌，电费又涨、碳费开征在即，其实房价很不容易降下来，除非有很大利空，所以下半年应会保持一定温度，慢慢往前走，是可以预期到的。