文山区不起眼小案带头破百万　市调：重头戏在后面

记者项瀚／台北报导

景美不起眼小案带头冲，每坪成交109万元，创文山区新高，也是第一个站上百万元的预售案。市调表示，文山区重头戏在后头，元利、润隆在木栅地区都将有指标案公开，各有不同优势，成交价皆上看百万。

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▲景美不起眼小案带头冲，每坪成交109万元文山区新高。（图／记者项瀚摄）

台北市蛋白区新案房价逐上攻百万，近期实价揭露，「陈同丰景」中高楼层户以2916万元交易，权状27坪，成交单价达109万元，创下文山区新高价，也是实价登录上第一个站上百万大关的预售案。

《住展》杂志发言人陈炳辰表示，「陈同丰景」位于罗斯福路六段，靠近北新桥，属景美商圈，生活机能不错，步行到景美站约4~5分钟，并紧邻景美夜市、传统市场，还有多间学校，包括景美国中小、溪口国小等等。

不过，「陈同丰景」基地只有153坪，总户数仅38户，属危老改建案，为区域规模颇小的建案，一举写下文山新高价令人意外，关键因素除了地段条件，主要还有规划26~28坪2房，坪数不大，单价自然容易拉高。

观察景美站周围预售案，成交时间大多是在2年前，当时房价对比现在也有段差距，「吉美君悦」、「和旸W」等案成交价落在8字头，而交易集中在去年的「岳泰峰华」则已有9字头价码。

▲「润隆万芳路案」位于木栅地区，临近交流道，能快速通往信义计划区。（图／记者项瀚摄）

《591新建案》新闻公关组主任毕务洁表示，文山区推案重头戏在后头，指标建案「元利森活二期」、「润隆万芳路案」都预计在下半年推出，都位处于木栅地区，虽地段条件不如景美，但成交单价都上看百万。

毕务洁表示，「元利森活」位于木栅路一段，辛亥路路与兴隆路中间，采大面积庄园式开发，在建商品牌加持下，2年前一期最高就成交到8字头。而「润隆万芳路案」优势则邻近交流道，能快速通往信义计划区，房价却是信义区的半价不到。

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