翁农地为孙盖婚房遭课税 符合「这要件」地价税省4倍

新竹市税务局提醒，农业用地经改按一般用地税率课征地价税，若是作自用住宅用地使用，且有土地所有权人本人、配偶或直系亲属设立户籍，也没有出租、营业等情形，可申请按自用住宅用地税率2‰课征地价税，至少可节省4倍的地价税。（本报资料照片）

新竹市1名世代务农的陈姓老伯，为给孙子结婚有新房住，2年前在自家农地建了1间透天厝，并在四围铺设水泥以便通行及停车使用，不料却在不久前，收到2023年地价税补征缴款书3000元，经向税务局申请复查，确认符合自住要件，改以住宅用地税率2‰课征地价税，帮老农省了4倍税金。

新竹市税务局说明，课征田赋的土地不能有农业以外的其他用途，如果因农业使用需要兴建农业设施或农舍，应依法取得容许使用同意书或使用执照；如果变更使用情形，例如兴建铁皮屋、铺设水泥地、提供停车、庭园造景、步道或其他非关农业使用的设施等，就不符合农地农用的规定，应自变更使用的次年期起改按一般用地税率10‰-55‰课征地价税。

但税务局听到陈姓老伯建房是为给孙子当新房用，立即做资料调阅，发现房子及土地都是陈老伯所有，孙子的户籍也设在新房，符合自用住宅用地规定，立即辅导陈姓老伯申请按自用住宅用地税率2‰课征地价税，从今年起只需缴纳600元，省了4倍税金。

陈姓老伯听完税务局详细解说田赋的规定，了解农地的使用限制，加上申请自住可节省4倍的税金，也同意撤回复查申请。

税务局提醒，农业用地经改按一般用地税率课征地价税，若是作自用住宅用地使用，且有土地所有权人本人、配偶或直系亲属设立户籍，也没有出租、营业等情形，可在当年9月22日前向税务局申请按自用住宅用地税率2‰课征地价税，至少可节省4倍的地价税，逾期申请将自次年开始适用，以后如恢复作农业使用，也可申请恢复课征田赋。