沃思堡文化区会是下一个达拉斯上城？开发商豪赌

在沃思堡文化区领导两个总投资达 4 亿美元重大项目的这位开发商预测，这条走廊有望成为下一个达拉斯上城——一个充满活力、高档的社区，有餐厅、豪华酒店、公寓和写字楼，适合步行。

Goldenrod 公司预计很快会在西七街开建八层的范赞特综合大楼，并在大学路拐角处建造两座塔楼，其中将包括一家 Autograph Collection 酒店。

总部位于内布拉斯加州的 Goldenrod 公司的管理负责人扎克·维格特（Zach Wiegert）看好文化区，过去几年，该地区已经有数亿美元的新开发项目和酒店。尽管 Goldenrod 在达拉斯有经验，但这些将是该公司在沃思堡的首批项目。

“我们就觉得这儿是沃思堡地区未来发展的起点，”维格特告诉《星电报》。

这两个项目的场地几个月前就清理完了，可之后几乎没什么动静——而该市同意向 Goldenrod 提供的数百万美元激励措施的时间正在流逝。

范赞特未来的家位于西七街 2816 号，在柯里街和福奇街之间，是一个有围栏的地段。一摞生锈的金属管缝隙里长出了高高的绿草，开着粉色花朵的杂草已经把两个腐烂的木托盘给盖住了。围栏大门附近挂着表明这是一个建筑工地的标志，不过工作似乎还不太紧迫。

几个街区之外将是位于 1001 大学路的 One University——一个10 层的住宅楼，旁边有一个 9 层的建筑。该地点的旧停车场和酒吧几个月前已被推土机推平，留下了一个长满草、大部分空置的街区，正对着现代艺术博物馆。

维格特说，施工人员会在假期前后给范赞特破土动工。该项目比 One University 提前约四到五个月，One University 计划在春季破土动工。

Goldenrod 与该市签署了一项协议，为这两个项目提供 3100 万美元的经济激励措施。该协议于 9 月被分为两部分，分别对应每个项目，维格特表示，这是为了让获得贷款方的过程更容易。

去年秋天，该项目被提交给市议会时，该市估计这两个开发项目可能产生超过 3900 万美元的新税收收入。

为了获得激励，Goldenrod 必须于 2026 年底前完成范赞特项目，于 2027 年底前完成 One University 项目。维格特表示，这些是每个项目的标准时间安排。

作为激励协议的一部分，Goldenrod 还必须优先为从大都会区以外搬迁至该市的公司提供办公租赁服务。该公司承诺 15 年内不把商业空间出租给酒吧或夜总会。

西七区长期以来一直是酒吧高度集中的区域。该地区发生了几起引人注目的枪击事件，包括 2023 年 9 月 一名 TCU 学生的死亡，促使再次推动娱乐区安全状况的改善。该市通过了新的分区规则，要求酒吧或俱乐部在某些地区（包括西七区）开业前获得特别批准。

维格特表示，像范赞特和 One University 这样的大型项目能够助力改变一个地区的特色。

“当进行这些大型的综合用途交易时，这里一整天都充满活力，不同的人在项目中进进出出，这真的是你改变一个地区的外观和感觉的方式，就是这样的重建，”他说。

尽管这两项开发都是重大项目，但维格特表示，在相近时间同时建设这两项工程将有助于简化施工流程。两者加起来，预计建设成本为 1.83 亿美元。

范赞特是一个八层的综合性开发项目，预计将有 226 套公寓、办公室、一个停车场和约 13000 平方英尺的底层商业空间，用于餐厅或商店。

某所大学的 10 层住宅楼将有 252 套公寓和一家高档的 176 间客房的签名收藏酒店。相邻的九层塔楼将设有停车场和办公室。两栋楼将提供约 30000 平方英尺的零售空间。

库里酒店将管理这家酒店，维格特称它将被命名为“大亨”。库里的一位发言人表示，该酒店计划于 2027 年第三季度开业；预计将有一个屋顶游泳池、地下酒吧和餐厅。

商业房地产公司仲量联行将成为租赁代理商，负责这两项开发项目中 218000 平方英尺的 AA 级办公空间。

随着文化区的发展，维格特认为它有可能会成为一个繁荣且适合步行的艺术区，令人想起达拉斯颇受欢迎的上城。

“对我而言，也许达拉斯只是在同一条轨道上领先了 10 年。”维格特说道。

新月多功能综合开发项目于 1986 年在达拉斯上城开业，促使该地区成为该市一些最昂贵的房地产所在区域。2016 年，《达拉斯晨报》报道称 10 亿美元的开发项目正在上城开展，其中大部分属于综合用途。新的办公和住宅项目持续推动该地区发展。

如今，达拉斯上城拥有公园、数十家餐厅和商店、数百套公寓和七家酒店，包括像扎扎酒店和达拉斯艾美酒店这样的精品酒店，以及像达拉斯丽思卡尔顿酒店和圣日耳曼酒店这样的高端酒店。

“我们在新月上城有个办公室。我们觉得，要在那个地区，就是福奇（街）、大学周边营造出那种氛围和感觉，对于在那里同时拥有办公室和住宅来说，那个城镇区域意义重大，所以它更像是一个有众多餐厅和便利设施之类的适宜步行的区域，”维格特说。

金棒花于 2023 年购入超过 35 英亩的达拉斯三一格罗夫斯区，预计将在市中心以西的三一河一侧大规模重建，建造住房、酒店和办公室。

与新月项目是上城的催化剂类似，2023 年新月沃斯堡酒店在坎普鲍伊大道开业标志着西七区和文化区进入新时代。

新月房地产的所有者约翰·戈夫也一直看好这些地区的未来。

“文化区对这座城市而言是如此重要的资产，即便对更广泛的社区来说也是如此，”他在 2023 年底告诉《星电讯报》。“令人惊讶的是，它及其周边地区一直没有一家一流的酒店。我认为时机已到。”

差不多在新月酒店开业的时候，几个街区之外的四层豪华的鲍伊之家酒店也开业了。

9 月，总部在巴黎的米其林指南给鲍伊之家酒店打出了三星中的‘两星’，得克萨斯州只有另外两家酒店获得了这一‘卓越’评级。

维格特不仅是前美国国家橄榄球联盟球员，还是大学橄榄球名人堂成员，他觉得文化区办公开发的时机已经成熟。

“他们在这些出色、全新、重新构想的办公空间里使用新办公室，因为我觉得公司正在做的就是留住人才，”他说。

新月房地产已经在办公空间方面投入了大量资金。它在酒店附近的第一座办公楼在不到一年的时间里，出租率超过了 90%——尽管这里的商业租金是该市最高的。

一座价值 7000 万美元的第二座新月办公大楼即将建设，也将拥有 AA 级空间，预计今年秋季开始。

维格特认为，很快，公司在迁往大都会区的时候，会更倾向于选择沃思堡，而不是达拉斯。

“我认为这类项目、这类地点，还有创建一个类似上城区的区域，将会是未来把这些总部带到沃思堡的驱动力，”他说。

维格特说，新月的开发项目对于范赞特和一所大学而言肯定是竞争，不过这是件好事。

“从酒店和住宅的立场来看，竞争将永远存在，但这是良性竞争，”维格特说。“我们只是希望有更多的人来到这个城区，把这里变成他们的家以及做生意的地方。”