物业潮起 从一宗“史上最大并购案”说起

元宵节前夕，物管行业迎来了一宗“史上最大并购案”。

2月25日晚间，蓝光发展发布公告称，旗下全资子公司蓝光和骏实业有限公司，拟将其持有的香港联交所上市公司蓝光嘉宝服务64.6203%股份，转让给碧桂园服务下属全资子公司碧桂园物业香港。

本次对应交易拟采用现金支付形式，交易总价暂时估值为人民币48.465亿元。

在新冠疫情肆虐的2020年，物管行业表现出举足轻重的作用，资本价值也得到充分展现。行业在这一年迎来IPO高峰，不少房企纷纷分拆物业板块上市。

据观点指数统计，2020年共计18家物业服务企业登陆资本市场，其中H股17家、A股1家。截止目前进入资本市场的内地物业服务企业达到46家，其中42家港股、4家A股。

除了资本市场的青睐，国家相关政策的利好也为物业服务行业火热发展起到积极推动作用。

2020年11月24日，住建部发布《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》，提出推动和支持物业服务企业积极探索“物业服务+养老服务”模式，积极推进智慧居家社区养老服务。

2021年1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，提出加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级。概括来看，上述政策核心内容主要有两点，其一是提高业主与物业服务企业交流程度，其次是鼓励物业服务企业开展多样增值服务两方面。

政策的出台，既为规范行业健康发展，倒逼物业服务企业更注重在服务方面能力，而部分管理效益相对好的品牌物业也将受益。另外，政策的鼓励与支持，将促进物管公司加快对增值服务的探索，进一步提升单位面积盈利能力。

2021年，随着市场稀缺性减少，资本热度开始回落，物业企业如何实现价值回归，探索物业新边疆？如何成为行业以及资本市场认可的标杆楷模？

3月，观点地产机构将在广州以“潮起 物业时代”为主题，举办首届观点物业大会。届时，观点指数研究院将在大会发布《2021中国物业服务发展年度报告》，为行业带来极具深度与高度的分析。

与此同时，观点指数研究院通过长期对物业服务行业进行跟踪研究与数据分析，综合各项指标如营运指标、财务指标、管理指标、品牌指标、创新指标等，将在现场发布“2021中国物业服务系列榜”。

2021中国物业服务系列榜

2021中国物业服务企业运营表现TOP50

2021中国物业企业服务表现TOP30

2021中国物业服务企业管理能力TOP30

2021中国物业服务企业品牌价值TOP30

2021中国物业服务企业创新能力TOP30

2021中国物业服务上市企业财务表现TOP20

2021中国商写物业服务企业运营表现TOP10

2021中国物业服务上市企业资本市场表现TOP20