武汉救市的步子,还是小了些

一周前,自然资源部出台了一份文件,宣布商品住宅去化周期超过36个月的城市,暂停新增商品住宅用地出让:

下大力气盘活存量。

没过多久,一张百城中去化周期超36个月的城市表格就传了出来。

各家中介都在看自己的城市有没有上榜。上榜的大多都是三线城市,还有零星几个省会城市,比如哈尔滨、福州,这些也都符合预期。

但出人意料的是,上榜的还有新一线城市:

大武汉。

瞬间,武汉成了大家讨论的焦点,未来将停止供地的消息也是纷涌而上。

武汉的朋友们于是忙着辟谣,说还没有停止供地。他们有的质疑图中机构的判定标准,按12个月、6个月、还是3个月来算,得到的结果是不一样的。狭义的和广义的去化周期,也是不一样的。

有的则是拿出同行中原研究院的数据来指证:截至2023年底,武汉库存去化周期是24.73个月。

有没有超过36个月不好说,但就是按中原的数据来看,武汉的高库存也是没跑的。

五一假期刚结束,武汉就颁发了新政,针对新城区发放最高10万的消费券;公积金认房不认首次贷;房子只要挂牌,再买就算首套,降低落户门槛……等等。

子姨在武汉的开发商朋友吐槽,五一后的政策,其实属于买保时捷送五十块代金券,还是太保守了。

昨天,杭州、西安宣布全面解除限购。杭州可以说是全国房地产最好的城市,但这次救市的干脆利落圈粉无数,不少中介一边羡慕一边转发。

就算是挂牌就算首套——武汉这个重新定义首套的政策,也被杭州抄走了作业。

今年自3月29号土拍后,武汉再没有上新过。也就是说,到目前为止,武汉土拍只出让了两宗住宅地块,总成交20.6亿。

2021和2022年,是武汉土拍的巅峰。那个时候,被评价为热度降至冰点的第二轮集中供地,都有40宗成交,成交金额近350亿。

到了去年,武汉790亿的土地成交金额里,77%都是城投平台贡献的。出现最多的武汉城建,也被大家戏称为:

武汉最大的地主。

但到了今年,就连城建的朋友也说,最近不打算拿地了。原因很简单,市场不好了。

去年年底,武汉克而瑞发布报告,截至去年,本地国企的储备货值,充足到去化周期已经超过3年。

最近,城建的楼盘疯狂打折。汉樾台开盘均价在1.6万左右,现在只有1万1了,还送车位,相当于打了六八折。这样一来,单价直接倒挂周边二手房2000元。

汉口内环的低密项目——绍兴里,周边的汉口公馆均价3.3万,星汇园也在3万左右,但绍兴里最低只要2.6万。

汉江云宸以一己之力,将硚口房价从折后1.6万拉低到了1.3万左右。价格公布的当天,几乎全武汉一半的中介都去了。武汉城建也被竞争对手送了一个外号:

古田JS棍。

现在,除了少数的项目仍然坚挺,很多项目都打8折在售了。没有最低,只有更低。

最近,又到了房交会的季节。

去年的房交会,都会推出优惠置业的政策。比如补贴维修资金补贴、契税等,效果也很显著,房交会期间,新房成交量都突破了1万套,春季房交会成交量高达1.4万套。

其他时候,成交量均在万套之下。

到了今年,开发商发现,客户如果参加房交会,政府方面实际上没有任何优惠,而房交会里购房优惠券的补贴,其实都是开发商包装到房价里的。

也就是说,参加或者不参加,给到客户的价格都是一样的。

于是有开发商在群里问:为了避免后期出现的扯皮大战,是否可以退出房交会。

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