屋主卖屋突离世 土地移转现值申报决定「麻烦程度」
▲如果屋主在卖房子的过程中，不幸过世，应先办理继承还是照正常流程。（示意图／记者陈建宇摄）
如果在签订房屋买卖契约后，卖屋屋主突然过世，已成交签约的不动产，须先办理继承，还是依照正常买卖流程继续办理？专家指出，要视物件是否完成土地移转现值申报，若没有，此不动产需要先办理继承登记，再办理移转登记给买方，手续费工且复杂。
一位简阿嬷年事已高，想在有生之年内处理掉目前名下的一户不动产，但从签约到交屋往往需要一段时日，她担心在买卖流程中如果自己刚好离世，那后续流程应如何办理？
群义地政士联合事务所地政士谢正男表示，发生此情况的话，要看这个案件是否已经完成土地移转现值申报？在签约后，若已有完成土地移转现值申报，此后屋主再过世的话，则将比照一般买卖案件办理，不受屋主过世的影响，将来售屋所得价款将变为遗产，由继承人协议如何分配。
但是若在申报土地移转现值前，屋主就过世，则此不动产就需要先办理继承登记，由合法继承人继承后，再办理移转登记给买方，所需的时间以及办理手续将大幅增加。
实务上，如果在签约当下，屋主身体状况不佳，但神智仍十分清楚情况下，谢正男建议，买卖双方尽早完成土地移转现值的申报，以免将来不动产移转需要多办理一道继承登记的手续，而且若继承情况复杂，各个继承人之间对继承的想法各异，处理起来也是旷日废时。
另外针对办理不动产移转当下需要检附当事人的印鉴证明，目前户政机关也有推出到府（院）服务，对于年迈行动不便者或是重大伤病住院者，都可选择此服务免去舟车劳顿。
▲在申报土地移转现值前，屋主就过世，此不动产就需先办理继承登记。（示意图／记者张菱育摄）