西安也全面取消住房限購 專家：二線城市調整或將加快

西安9日下午宣布，全面取消住房限购措施。中指研究院市场研究总监陈文静认为，二线城限购政策调整或将加快。（新华社）

继9日上午杭州宣布全面取消住房限购后，西安同日下午也宣布全面取消住房限购措施。西安市住房和城乡建设局等部门表示，当局提出全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

据西安市住房及城乡建设局网站消息，9日下午，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消当地住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购屋资格。

通知指出，结合不同区位、不同房屋产品调整优化商品住宅专案停车位规划配比。商品住宅专案可销售的产权车位与商品住宅同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

至于商品住宅专案销售时，通知表示，登记家庭数量与房屋房源数量比例低于1.5：1的，不再实施公证摇号。而建筑面积大于144平方公尺的住房在摇号选房时不再实施「刚需优先」。摇号销售项目的摇号名单公告、摇号结果公告、选房结果公示时间由3天缩短为1天。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立「以旧换新」购屋模式，对房地产交易流程进行全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，并积极引导交易双方共同负担经纪服务费用。

通知还提到，首次使用公积金贷款购屋者，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购屋的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手房屋者，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。如有二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购屋者，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

9日稍早，杭州市率先发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，即日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。且在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

据了解，杭州是这一轮房地产市场宽松大环境下，核心二线城市中相对较晚对限购进行大幅放松的城市。早在2022年的12月，佛山、东莞就前后宣布全面取消限购政策。随后，如南京、苏州、武汉、大连等地则陆续执行相关政策。

第一财经指出，中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心本区仍有限购政策。

中指研究院市场研究总监陈文静预期，接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。