西部大道崛起！4月18日宜家开业，山姆会员店6月开工！

西部大道上商业在传来好消息！

西安宜家荟聚定于4月18日开业，今天西北首家山姆会员店开工时间确定预计6月开工建设。

西安宜家荟聚和西北首家上姆会员店，是雁塔区在招商引资领域的两大示范项目。

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西北首家将于今年6月开工建设

西北首家山姆会员店位于子午大道与西部大道交汇处西南角。总占地23亩（约1.53万㎡），或采用轻资产运营模式。

2023年11月，在第七届丝博会西安雁塔区重点楼宇引资项目签约仪式上。山姆会员店雁塔商场、申昊科技西安研发中心等29个重点引资项目在现场集中签约。按沃尔玛的规划，将在2025年底之前在西安开业不少于2家山姆会员商店，也意味着西北首家山姆会员店将在2025年年底之前开业。

西安宜家荟聚购物中心将成为西安商业新地标。这座商业巨擘在2024年4月18日即将揭开神秘面纱，正式对外营业。该项目总投资高达43亿元，不仅是陕西省当时最大的外商投资商业体项目，更是中国第九家、西北地区的首家荟聚。

这座“巨无霸”式商业体的规模远超过已开业的小寨赛格（25万平方米）、南门SKP（约24万平方米）以及在建的小雁塔太古里（约26万平方米）。

如今，西安宜家荟聚即将开业和西北首家上姆会员店开工时间确定。西部大道商业将迎来一次质变的飞跃。

PART 02/

西部大道置业契机

西部大道沿线随着商业综合体落地，生活配套完善。有占地1700雁南公园，大雁塔小学西沣分校、西安雁塔区第二中学、西师范大学雁塔第一实验小学、陕师大附中（暂定名）等教育资源。

1.西部大道292亩地块规划公示

2月29日，西安自然与规划局发布了《关于雁塔区YT-14-06-01等4宗用地实施详细规划的公示》

雁塔区YT-14-06-01等4宗用地，位于西沣一路以南、沈家桥二路以东、西沣四路以北、沈家桥一路以西。

YT-14-06-01地块用地性质为中小学用地，净用地面积约1.32公顷，地上建筑面积11664㎡，容积率≤0.88，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

YT-14-09-02地块用地性质为城镇住宅用地，净用地面积约8.51公顷，地上建筑面积316034.41㎡，容积率≤3.71，建筑密度≤24.6%，绿地率≥30%。

YT-14-09-05地块用地性质为城镇住宅用地，净用地面积约6.35公顷，地上建筑面积235625.59㎡，容积率≤3.71，建筑密度≤24.6%，绿地率≥30%。

YT-14-12-04地块用地性质为商业用地（0901），净用地面积约3.30公顷，地上建筑面积203931㎡，容积率≤6.18，建筑密度≤64.34%，绿地率≥20%。

2.雁南云境

陕建地产在西部大道与茅坡路西南角相继开发了雁南朗境和雁南云境。

雁南云境占地约137.04亩，规划有18栋住宅，总户数1838户，停车位2790个。户型面积区间112-175㎡，绿地率35%、容积率2.8。项目打造境系低密住宅社区，后期居住舒适度更高。

陕建·雁南云境项目2#、3#、10#楼已经结束意向登记。备案均价20841.61元/㎡，具体一房一价，面积区间112-143㎡，共280套。

3.泰发祥和悦雅境

泰发祥和悦雅境的位置在西部大道与茅坡路交汇处，占地面积约60.258亩，容积率2.8，总建面约15.9万㎡，住宅部分规划了9栋高层、小高层，户型面积约116㎡、133㎡、143㎡，2梯2户、2梯4户设计，共计837户，车位1363个。