先探／抢地风波　工业区资产股翻身

台商回流现象持续，工业用地身价飙涨，以华亚及大里工业园区为热区，若缺地现象持续，邻近地段可望受惠，例如声宝、兴农皆可留意。

【文／刘琼雯】

美国总统川普九月二十四日再针对中国大陆二○○○亿美元进口商品课征十％关税，而中国商务部也以六○○亿美元关税反制，代表着贸易战进入延长赛，面对高关税压力，在中国的大陆厂商纷纷进行搬迁计划，愈将生产线转移至「非中国」地区生产，对台商而言亦是如此，开始撤离大陆返乡寻地，让台湾很多工业区土地成为炙手可热的抢手货，根据二○一八年第二季商用不动产交易产品分析统计，其中厂办销售部分占了八二％，厂房十％，办公室及零售店面则各占四％。

对于此回流现象，据了解，目前北台湾工业区的用地几乎「一地难求」，根据工业局工业用地供需服务资讯网显示，五股、土城、树林等工业区，几乎已无土地释出买卖。针对此现象面临的问题，经济部则建议台商可考虑往中南部设厂，包括彰滨工业区、云林科技工业区、台南科技工业区等都有现成土地可供开发使用。

随着生产线转移回台湾，自二○一七年以来，已经有部分台商开始回台抢地，尤其是北部的工业区最为热门，其中北区位于桃园龟山的华亚工业园区，及中部的大里工业园区最抢手，近期每坪地价都涨了二成以上。位于华亚园区的中环华亚厂房大楼于二○一七年十月十二日公开招标，土地占地面积达一一○一四．九二坪，为北台湾罕见的大型工业土地，而华亚科技园区占地一五八公顷，进驻厂商高达九七家。除了北部之外，以金属机械、工具机等为主的大里工业区，自一九九二年完工后，启用营运至今已二六年，许多厂商从大里工业区发迹，而大里工业区面积七七．二公顷，但扣除公共建设，厂房使用面积约四九公顷，日前一家工厂遭法拍，园区内厂商马上捷足先登。然而若是这几处热门工业区缺地现象持续，各家厂商可能会往邻近区域择地扩厂，例如声宝、兴农，在邻近区域皆有资产，未来若将土地完善规划，皆可望受惠，抑或是远雄港，于桃园自贸港区拥有土地使用权，近日与星宇航空签订租约，可留意其获利表现。

华亚及大里工业区正夯

家电四雄之一的声宝，总部位于桃园龟山乡，为增添未来获利新动能，近几年进行公司资产整理及土地活化，其中潭子分公司今年六月以五．三五亿元出售，处分利益三．六九亿元，预计二○一九年第一季认列，另外于桃园龟山乡约有四万坪工业区用地及土城三九○○坪土地；土城地区土地已于二○一三年七月，由原先工业用地转为住商综合区；此外，林口厂四四七九一坪土地及冈山物流仓库三○六六坪土地还有待规划，因林口厂地理位置离热门华亚园区距离不远，若将土地规划完善之后，可望助攻其获利，上半年ＥＰＳ○．七一元，累积前八月营收五一．七一亿元，成长率年减三．六八％。（全文未完）

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