闲置29年少收亿元租金　高雄「高档日料店」3.3亿求售

▲「白鹿日本料理」曾经是高雄具代表性的高档餐厅，1995年歇业，空置至今已29年。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

「白鹿日本料理」曾经是高雄具代表性的高档餐厅，1995年歇业至今已29年，在地仲介透露，屋主具钢铁背景、资产雄厚，多年前月租金曾开出40~50万元，想承租的租客需承诺「室内装潢不能调整」，因此一路空置至今，起码少收1.3亿元租金，目前开出3.3亿元求售。

《地产詹哥老实说》EP233／台积电第一排成重灾区？　房仲点名高雄4区「仁武缺点最致命」

「白鹿日本料理」曾是老高雄人记忆中最高档的日本料理店之一，根据台湾公司网显示，该店为1986年成立，目前已显示停业，根据在地人回忆，白鹿刚开幕时在中山路简直是地标，是以台式日料为主打的高档餐厅，装潢、服务都相当高级，大约只营业10年，1995年就歇业空置至今。

▲门口有白鹿招牌LOGO，还有「5朵市花的餐厅」金字，门口则挂有「中日焊条公司」、「万锟企业」、「修为企业」的招牌。（图／记者张雅云摄）

该店位于高雄市新兴区中山一路，虽然现在铁门深锁，但门口除了白鹿招牌LOGO外，还有「5朵市花的餐厅」金字，门口则挂有「中日焊条公司」、「万锟企业」、「修为企业」的招牌。

根据销售资料，地坪132.1坪、建坪376.4坪，屋龄40年，为地上4楼、地下1楼的电梯透天，开价3.3亿元，换算单价249.8万元，该案5年前曾开价3亿383万元出售，5年后开价出现小降80万元。据了解，屋主为修为企业。

▲该店地段相当精华，位于高雄市中心，邻近捷运美丽岛站。（图／记者张雅云摄）

东森房屋亚湾经贸店长陈士廷表示，当初开店时，屋主具钢铁业背景，资金相当雄厚，多年前曾开出40~50万元出租，并要求租客需承诺「室内装潢不能调整」，让不少有意承租的租客打退堂鼓，后来消失在租赁、交易市场多年，等于餐厅从歇业后就空置至今，直接变成都市传说。

若以40万元租金换算，29年租金起码少收1亿元，近年因二代处分资产，又重新在房市销售。

陈士廷表示，该店地段相当精华，位于高雄市中心，邻近捷运美丽岛站，附近也有大统百货等，商业机能发达，以区域地价来看，200~250万元都堪称合理，尤其中山路沿线土地稀缺，近年吸引不少建商进场整合，今年茂德收购附近透天店面，换算每坪成交价达222.58万元，对建商来说，整合透天不是价格问题，是早期不缺钱的屋主有没有意愿释出。

▲白鹿日本料理小档案。（ETtoday制表）

台湾房屋高雄新站加盟店店东杨秉瑞表示，该区为商5用地，但是若无法整合周边透天，再利用价值不高，主要是单独入手地坪不够大，加上中山路画满红线，又退缩为人行道与停车格，人、车潮停车不便不易停留，店面经营过路客难度高，加上租金高，租客产业较受限。

《地产詹哥老实说》EP233／台积电第一排成重灾区？　房仲点名高雄4区「仁武缺点最致命」