闲置工业地强制拍卖　房仲：市场反应有待观察

▲行政院日前宣示将对工业区闲置土地三阶段强制拍卖。（示意图／记者姜国辉摄）记者叶佳华／台北报导

为了解决产业「五缺」之一的缺地问题，行政院日前宣示将对工业区闲置土地三阶段强制拍卖，将土地释出市场，对此，房仲业者持保守态度，认为部分闲置工业用地，并非是地主刻意囤地，而是「卖不掉」，因此政策能否有效逼出更多闲置土地，还是有待观察。

根据住商机构统计，今（2017）年前三季总价亿元级的工业用地交易概况，今年交易量为31件，与去年同期的15件相比，大增超过一倍，交易总额184.77亿元，年增55.3%。

事实上，不动产市场从2014年后开始反转，但工业用地交易却依然火热，表现「一枝独秀」。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，主要原因在于住宅、商业用地价格高，但反观工业用地基期低、税负持有成本低，加上未来有变更地目的可能，若能顺利变更，获利可观，因此，尽管奢侈税在2015年修法纳入非都市工业地、推行产业用地政策革新方案提高持有成本，依旧是不减气势，也使得工业用地价格上扬。行政院祭出工业区闲置土地强制拍卖条款，主要是工业区土地取得所有权三年未完成建厂，皆视为闲置土地，而政府通知后两年内没完成使用，将先处以土地公告现值百分之10以下罚锾；一个月内未改善，则启动强制拍卖程序。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨则认为，行政院大刀阔斧提出闲置工业用地要三阶段强制拍卖，让交易导入正轨，符合各界期待。不过她也指出，闲置的工业用地，不一定是地主刻意囤地，条件相对差的工业用地，往往乏人问津，「是卖不掉而非不想卖」，因此政策能否促使地段较好的工业土地释出，价格是否下修，仍有待观察。