香港房市泡沫化风险全球最高 瑞银：得工作22年才买得起18坪大的房
▲瑞银发布2018年全球20大主要城市房地产泡沫指数，香港是房市泡沫化风险最高的城市。（图／达志／示意图）
根据瑞士银行（UBS）的排名，全球20大城市中，香港是房市泡沫化风险最高的城市，其次为慕尼黑、多伦多和温哥华，而阿姆斯特丹和伦敦也处于泡沫危机范围中，斯德哥尔摩、巴黎、旧金山和法兰克福的房市则很接近。
彭博报导，在过去5年中，全球主要城市的房价平均上涨了35%，这促成了「负担危机（crisis of affordability）」，大多数的家庭无法在没有继承的情况下，于金融中心城市购买房产。不过尽管如此，目前情况和2000年代中期的房市盛况不同，瑞银并未找到房地产放款和建案皆过剩的证据，未清偿房贷总额增加速度，也只有金融危机爆发前那段时期的一半。
在过去四个季度中，大多数城市的房价已比前几年大幅下跌，然而欧元区中几个最大的经济体及香港、温哥华的「爆发性上升趋势」依然显而易见。一位中间收入的技术性服务业劳工在香港得工作22年，才买得起一间位于市中心附近，60平方公尺（约18坪）的公寓，而伦敦则以15年位居第二。
在瑞银发布的报告中指出，全球房市的初步裂痕已出现，在2017年已被列入泡沫风险的8个城市中的4个，包括伦敦、斯德哥尔摩和雪梨及多伦多，这几个城市的房价按实际价值计算，已下跌超过5%。
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